На пазара за жилищна ипотека? Може да се изкушите да изслушате брокера или ипотечния си брокер, но това е твърде голям заем, за да не бъдете активен участник. Трябва да пазарувате наоколо - точно както бихте направили кола или дори нещо много по-малко като хладилник.
30-годишна ипотека с фиксирана ставка: Предимство, Bank of America
Първата беше стандартната 30-годишна ипотека с фиксирана ставка. Wells Fargo предложи APR с 4.342% - по-висока от Bank of America. Общата сума на заема беше посочена на 237 500 долара с плащане в размер на 1, 240 долара. Разходите за затваряне бяха 8 007 долара за общо плащане при затваряне на 20 507 долара. През живота на заема ще платите около 424 600 долара.
Bank of America предложи APR от 4, 26% с 0, 46 точки с отстъпка. Компанията изчислява, че месечното плащане ще бъде 1231 долара. Очаквайте разходи за затваряне от около 6 398 долара за общо дължимо при плащане на 18 898 долара. През живота на заема ще платите около 420 000 долара.
5/1 ARM Ипотека: Предимство, Bank of America
На следващо място, 5/1 ARM (ипотека с регулируема ставка). Този тип ипотечни заключва във вашето плащане за пет години. През шеста година лихвеният процент започва да се коригира на годишна база, често въз основа на основния лихвен процент плюс марж. Рядко плащането няма да нарасне. Хората, които избират 5/1 ARM или не планират да останат в дома повече от пет години или вероятно ще рефинансират в края на 5-годишния период. Обърнете внимание, че месечните плащания са по-ниски, но крайните разходи над 30 години, ако държите заема, вероятно ще бъдат по-високи, отколкото при ипотека с фиксирана лихва при приличен лихвен процент.
Bank of America предлага 5/1 ARM с ГПР от 3% и 0, 211 точки с отстъпка. Плащането е 1132 долара. Очаквайте разходи за затваряне от $ 5 831 за общо дължимо при закриване на $ 18 331. Общата стойност за 30 години, ако продължите с кредита при новата / ите лихва / и, може да бъде повече от $ 512 000 въз основа на прогнозираните увеличения. (Отказ от отговорност: Невъзможно е да се изчисли точно общата стойност, защото никой не може да предвиди как лихвите ще се променят с течение на времето.)
Wells Fargo предлага ГПР в размер на 3.474% и месечно плащане от 1, 173 долара. Разходите за затваряне излизат на 7 661 долара за общо дължимо при подписване на 20 161 долара. Общата стойност за 30 години, ако запазите този заем, може да бъде повече от 520 600 долара въз основа на прогнозираните увеличения. Обаче лимитът на лихвените проценти е по-нисък от този на Bank of America, нещо, което трябва да вземете предвид, ако смятате, че може да задържите заема след първоначалния период от време.
Долния ред
Wells Fargo и Bank of America бяха около 1800 долара освен затварящи разходи и общо дължимо при подписване.
Въпреки че лихвените проценти са различни, фактът, че Bank of America работи с дисконтни точки в изчислението, прави сравнението по-трудно. За по-справедливо сравнение, сравнете общите разходи за живота на заема. Въз основа на това изглежда, че Bank of America изглежда излезе напред, въпреки че това може да не е вярно за вашата ситуация.
И накрая, имайте предвид, че някои хора, които се опитват да ви продадат на определен кредитор, получават комисионни. Въпреки че те би трябвало да ви интересуват най-добре, това не винаги е така. Уверете се, че правите всички свои собствени изследвания и пазарувате ипотеки самостоятелно в допълнение към слушането на другите. За повече информация относно ипотечните кредити вижте Как да пазарувате ипотечни курсове и нашия урок Основни ипотечни кредити .