Какво представлява приспадането на ипотечен лихвен процент?
Приспадането на ипотечните лихви е обичайно приспадане, което позволява на собствениците на жилища да приспадат лихвата, която плащат за всеки кредит, използван за изграждане, покупка или извършване на подобрения при пребиваването им, от облагаемия доход. Приспадането на ипотечните лихви може да се вземе и по заеми за второ жилище и ваканционни жилища с определени ограничения. Размерът на подлежащата на приспадане ипотечна лихва се отчита всяка година от ипотечната компания на Формуляр 1098. Това приспадане се предлага като стимул за собствениците на жилища.
Ключови заведения
- Ипотечните удръжки помагат на собствениците на жилища да намалят дължимия данък. Тези удръжки се отчитат в списък А или списък Е, в зависимост от вида на приспадането.
Как работи приспадането на ипотечни лихви
Лихвата за ипотечни кредити за дома се отчита в списък А от данъчната форма 1040. Ипотечните лихви, платени върху имоти под наем, също се приспадат, но това се отчита в списък Е. Лихвата по ипотечни кредити за жилища често е еднократното приспадане, което позволява на много данъкоплатци да детайлизират; без това приспадане останалите детайлизирани удръжки не биха превишили стандартното удръжка. Лихвата от заеми за собствен капитал също се квалифицира като лихва за жилищна ипотека.
Квалификации за пълно приспадане на ипотечни лихви
Много пъти собствениците на жилища могат да приспаднат цялата изплатена ипотечна лихва, стига да отговарят на всички изисквания. Размерът, разрешен за приспадане, зависи от датата на ипотеката, размера на ипотеката и начина, по който се използват постъпленията от тази ипотека.
Докато ипотеката на собственика на жилището отговаря на следните критерии през цялата година, може да се приспадне цялата лихва върху ипотеката. Дългосрочният дълг, означаващ ипотеките, изтеглени до дата, определена от Службата за вътрешни приходи (IRS), отговаря на условията за приспадане.
Ипотечните кредити, които собственикът на жилището или съпругът / съпругата им, ако са подали съвместно, са изтеглени след датата на „големия дълг“ за закупуване, строеж или подобряване на жилището, могат да бъдат квалифицирани. Въпреки това, посочените ипотечни кредити през цялата данъчна година, заедно с всички дългосрочни дългове, възлизат на не повече от 1 милион долара. За съпружески двойки, които подават поотделно, лимитът е 500 000 долара или по-малко.
Ипотечните удръжки могат да се вземат и по заеми за второ жилище и ваканционни жилища, но има ограничения.
За ипотечни кредити, които собственик на жилище или съпругът им (отново, ако подадат съвместно), поеха след датата на „гранд дълг“ като дълг на собствения капитал (но не като дълг за придобиване на жилище) на обща стойност не повече от 100 000 щатски долара - или ако се подаде поотделно и се оженихте на 50 000 долара и под цялата данъчна година - ипотечната лихва може да отговаря на приспадането, ако дългът също не е надвишил справедливата пазарна стойност на жилището след определени корекции.
Приспадането на ипотечните лихви може да се вземе само ако ипотеката на собственика на жилището е обезпечен дълг, което означава, че са подписали акт за доверие, ипотека или договор за земя, който прави собствеността им в квалифицирана домашна гаранция за изплащане на дълга и други уговорки.
