Какво представлява интересът на нечетните дни?
Лихвата с нечетни дни е терминът, използван за описание на дължимата лихва върху ипотека за покриване на първоначално, частично месечно плащане, преди да започнат редовно планираните плащания. Ситуацията възниква, тъй като повечето ипотеки имат насрочени плащания за първия на всеки месец. Затварянето на ипотеката обаче може да възникне през всеки делничен ден през месеца. Освен това приключването може да бъде отложено по различни причини, което да повлияе на дължимата лихва. В резултат на това почти всички ипотеки включват лихвено плащане за нечетни дни, което е известно като междинна лихва.
Разбиране на интерес с нечетните дни
Лихвата с нечетни дни е необходима, тъй като в заем на вноска няма безплатни дни. Амортизацията на основната сума на заема е през планираните месечни плащания за срока на нотата. Интересният часовник започва да тиктака веднага след като средствата се прехвърлят на кредитополучателя. По този начин, изчисленията за лихвите в нечетните дни не включват основно плащане.
Плащането за дълги и къси лихви в нечетните дни
Средствата, натрупани през лихвения период на нечетните дни, между изплащането на заема и началото на първия месец на пълното плащане, са известни като недостиг на лихви. Обработката на тези средства става по един от трите начина.
- С произход означава, че дефицитът се дължи при затварянето. Първо означава, че дефицитът се дължи на първото редовно месечно плащане.
Междинното плащане за дефицит на лихви може да бъде или дългосрочен или краткосрочен. Типът ще зависи от езика на договора и кога се извършва закриването.
- При дълъг първи период затварянето става преди първия редовен месец от заема. Например семейството на Смит приключи споразумението на 20 септември, като първият пълен месец, плащането през октомври, се дължи на 1 ноември. Смитът ще дължи недостиг на лихва за последните десет дни на септември (21-30 септември). кратък първи период, приключването идва след първия от месеца, посочен в договора като първи редовен период на плащане. В този случай компанията за заглавие забавя закриването на Smith до 11 октомври. Сега кредитополучателят има право на възстановяване на лихвата за първите десет дни през октомври. Тук кредиторът може да намали първото месечно плащане, да амортизира намалението върху всички плащания по кредита или да го приложи към основния остатък. Ако се извади от основния остатък, това ще намали леко месечните плащания.
Изненада плащания при закриването
Проблем за кредитополучателите е, че често не е възможно да се предвиди точната дата на приключване. Няколко фактора могат да принудят датата на сетълмента да се премести. По този начин, да се знае точно колко ще се дължат лихви за нечетни дни при затварянето, е трудно да се определи с точност. Кредиторите обаче ще могат да кажат на кредитополучателите как планират да изчисляват и коригират междинното лихвено плащане.
