Какъв е чакащият индекс за продажби на дома (PHSI)
Предстоящият индекс за продажби на дома (PHSI) е индекс, създаден от Националната асоциация на REALTORS® (NAR), който проследява продажбите на жилища, където е подписан договор, но транзакцията все още не е приключила. Висящият индекс за продажби на жилища е водещ индикатор за бъдещи съществуващи продажби на жилища. Обикновено са необходими четири до осем седмици, за да приключите продажбата на жилище след подписване на договора. През 2001 г. данните за първата година бяха анализирани за PHSI.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛО В очакване на индекс за продажби на дома (PHSI)
Висящият индекс за продажби на жилища (PHSI) се счита за водещ показател за продажбите на жилища, тъй като се основава на голяма извадка от жилищни договори в Съединените щати. Основата на PHSI са транзакции, обозначени като „предстояща продажба на жилища“ в услуга за множествен списък (MLS). MLS е онлайн база данни за имоти на всички етапи от цикъла на продажбите. В цялата страна има множество МЛС. MLS се използва от брокери, купувачи, продавачи, заемодатели, брокери, агенти за собственост и други за достъп до точна информация в реално време за отделни сделки и пазара на недвижими имоти.
PHSI се базира на информация от над 100 MLS и представлява 20 процента от всички транзакции. Това богатство от информация прави PHSI по-точен и по-добър прогноза за продажбите в сравнение с други измервания като ипотечни приложения и стартиране на нов дом. Степента на отпадане на продажбите на жилища, които са договорени, но не се затварят, се отчита, защото PHSI взема агрегатите или комбинира цифрите. NAR изчислява, че 80% от домовете, които сключват договор, приключват до два месеца.
Чакащ индекс за домашни продажби (PHSI) спрямо съществуващите домашни продажби
Броят на съществуващите продажби за дома се освобождава ежемесечно от Националната асоциация на REALTORS® (NAR), заедно с Pending Index Sales Sales (PHSI), но PHSI обикновено се счита за по-точна мярка за силата на пазара на недвижими имоти. Това вярване е, защото по-голямата част от труда, участващ в продажбата на жилище за продавача, купувача, брокерите и заемодателя, се извършва, за да доведе до подписан договор за къщата. Затварянето на ипотеката представлява края на цикъла на продажбите, но е технически. Купувачите, продавачите и брокерите не могат да повлияят на срока между подписания договор и затварянето.
Това означава, че PHSI измерва броя на продавачите, които изброяват и купувачите купуват, както и активността на участващите брокери. Тъй като PHSI е индекс, поддържан и публикуван от NAR, фокусът му е върху измерването на активността на брокерите.
Въпреки че не всички подписани договори ще доведат до закрити продажби, PHSI обикновено е много точна мярка за съществуващи продажби на жилища от един до два месеца в бъдеще. Този изглед в бъдеще означава, че PHSI може да помогне на брокерите да предвидят продажбите и да посъветва своите клиенти относно стратегии за продажба и закупуване на имоти. PHSI отразява и икономическите условия и доверието на потребителите, защото това е незабавна мярка.
