Какво е процент на лизинг?
Процентният лизинг е вид лизинг, при който наемателят плаща основен наем плюс процент от приходите, спечелени по време на бизнес в помещенията под наем. Това е термин, използван в търговски недвижими имоти. Процентното лизингово споразумение обикновено намалява основния лихвен процент за лизингополучателите и предлага на лизингодателя допълнителен потенциал за повишаване.
Обяснен процент на лизинга
Процентният лизинг има два компонента - основен наем (или минимален наем) и процент от месечните или годишните брутни продажби, извършвани в помещенията. Лизингополучателят би могъл да намери това споразумение за привлекателно, тъй като намалява този фиксиран разход, който обикновено представлява голяма част от оперативните разходи, а лизингодателят получава известен потенциал за по-голям отвъд това, което може да доведе до стандартен лизинг (т.е. без процент от продажбения компонент). Освен това процентният лизинг подравнява интересите на лизингополучателя и лизингодателя. Чрез предоставянето на желано местоположение и поддръжка на наемателя, лизингодателят засилва присъствието на търговеца на дребно, за да улови повече крак трафик, а оттам и възможността за по-големи продажби, част от които да отидат при лизингодателя съгласно процентния договор за лизинг.
Преговаряне на процент на договор за лизинг
Наемодателят и наемателят договарят "точка на прекъсване", нивото на продажбите, при което стартират процентни лизингови плащания във връзка с основния наем. Ако наемодател се съгласи с по-нисък базов наем, той би искал и по-ниска точка на прекъсване. Лизингополучателят се интересува от нисък базов наем и висока точка на прекъсване. След напред и назад и съгласуване с тези две цифри, двете страни трябва да определят изключения от стойността на продажбите (продажби на служители на магазина например), работно време на магазина, права за промяна на точката на прекъсване и процедури за одит на магазина продажби, наред с други подробности.
Отчитане на проценти на лизинг
Tapestry, Inc., собственик на марки Coach и Kate Spade, нарича тази част от лизинговите си плащания „условни наеми“. Компанията признава условни наеми в отчета за доходите си, когато „постигането на целта (т.е. нивата на продажба)… се счита за вероятно и оценимо“. През фискалната си 2017 г. Tapestry плати приблизително 30% от общия наем под формата на условен наем. Сравнете това със Signet Jewelers Limited, чийто процент на лизинговите плащания е под 2% от общия наем.
