Какво е съвършен залог?
Съвършеното залог е залог, който е депозиран със съответния съдебен агент, за да направи обезпечителния интерес в обезпечителен актив. Залогът се използва при обезпечени заеми и се интегрира в договора за заем. Залогът предоставя документация, че кредиторът има законно право да изземва имущество, за което правото на собственост се поддържа от кредитора.
Как работят съвършените залози
Съвършеното право на залог е обвързващ документ, който е подаден до съответната агенция, позволяващ правен иск за запориране на активи, ако кредитополучателят е неизпълнен. В крайна сметка усъвършенстваното залог е залогът, създаден с цел обезпечаване на обезпечение за кредитора в обезпечен заем.
Обезпечени заеми
Обезпечените заеми изискват залог, тъй като заемът е подкрепен от определен обезпечен актив. Обезпечените заеми могат да бъдат предлагани срещу редица видове обезпечения, като най-често това са недвижими имоти, използвани при ипотечните кредити. Други видове обезпечителни заеми включват обезпечени заеми за търговско оборудване, автомобили, изкуство или бижута.
Обезпеченият заем обикновено включва както залог, така и право на собственост върху обезпеченото имущество. Кредиторът ще създаде залог, за да документира правния си иск срещу обезпечено обезпечение. Кредиторът е и титулярят на обезпечения актив, докато заемът не бъде изплатен изцяло. Залогът дава законно право на кредитора да получи лесно разрешение от съдилищата да уведомява кредитополучателя, че активите се подготвят да бъдат иззети поради неплатени плащания по кредита срещу обезпечението. Залогът помага да се осигури стандартизиран процес за заемодателите да получат имот, който се заема от кредитополучател.
Усъвършенствано подаване на задържане
В легалната индустрия усъвършенстваният е термин, който се отнася до процеса на официално подаване на иск, за да стане правно обвързващ. Съвършените права на залог имат различни изисквания за подаване на данни, базирани на вида обезпечение и държавното законодателство на кредитора. В сделка за търговско кредитиране, формуляр UCC-1 за финансиране трябва да бъде подаден до правилния орган, за да усъвършенства правото на задържане и да го направи правно обвързващ. В повечето щати задържателните права се подават в кабинета на държавния секретар или в офиса на окръжния регистратор. Формулярът за завеждане и документът за задържане очертават подробности за обезпечението, използвано за обезпечаване на заема. Подаденото изявление също упълномощава кредитора като старши кредитор с права от първи ред за изземване на обезпечения актив, за който те притежават титлата, ако възникне неизпълнение.
