Какво е Power Center?
Центърът за захранване е голям (250 000 до 750 000 квадратни фута) търговски център на открито, който обикновено включва три или повече магазина за „големи кутии“. Този тип имоти могат да включват по-малки търговци на дребно и ресторанти, които са свободно стоящи или се намират на ивици и са заобиколени от споделен паркинг. Електроцентралите са изградени за удобство на автомобилистите. За разлика от традиционните магазини за големи кутии, центровете за захранване често имат отличителни архитектурни характеристики.
Разбиране на Power Center
Първият електромобилен център отвори в Колма, Калифорния през 1986 г. Оттогава моделът на електроцентрала непрекъснато излиза от традиционния търговски център. Реновирането на по-старите молове обикновено включва превръщането им в центрове за захранване, а не добавяне на нови търговски площи към съществуващите съоръжения. По космически причини центровете за захранване са разположени предимно в предградията. Има изключения, когато градските райони са преустроени за настаняване на електроцентрала.
Как центровете за захранване се вписват на пазара на недвижими имоти
Електроцентралите често са проектирани така, че да направят наемателите на котвата с голяма котка силно видими за потребителите, а допълнителните търговци на дребно са предвидени да допълнят присъствието си. Например, основните наематели на котва могат да включват голям супермаркет, продавач на обзавеждане за дома и търговец на електроника и уреди с големи кутии. Всеки основен наемател предлага често търсени продукти, които потребителите редовно купуват. Обикновено наемателите на котвата се избират така, че да не влизат в конфликт или да канибализират взаимно клиентите си.
Например клиентът, който посещава супермаркета, възстановява храна за дома си. Те също могат да се отбият от търговеца на уреди, за да търсят нов хладилник за кухнята си. Посещението на магазина за домашно обзавеждане би им предложило възможност да изберат нов диван за хола си.
По-малките наематели в електроцентрала могат да бъдат специализирани търговци на дребно или заведения за хранене. Това може да включва салони за коса и нокти, магазини за вино и продавачи на безжични телефони. Малки ежедневни и бързо обслужващи заведения за хранене могат да бъдат разположени тук, за да предложат на купувачите място за хранене, докато си проправят път между наемателите на котвата. Времето, което потребителите прекарват в електроцентрала, може да се увеличи с разнообразните възможности, които им се предоставят. Включването на киносалон в такава собственост добавя развлекателна опция за привличане на повече посетители.
Енергийните центрове не са имунизирани срещу пазарните капризи и икономическия спад. Някои големи наематели се провалиха и излязоха от работа по време на финансовата криза през 2008 г. Големите свободни работни места оставиха имоти с намалена привлекателност и потенциално намален интерес сред останалите наематели да останат в имота.
