Какво е плавница?
Флипър описва инвеститор, който купува акции, често на IPO, за да го продаде за бърза печалба. Ласта може да се отнася и за някой, който купува и продава жилища или имоти за бързи печалби, често след като ги ремонтира.
Обръщането, независимо дали е в акции или в недвижими имоти, е силно спекулативно и често се мрази от регулаторите.
Ключови заведения
- Обикновено флипър е човек, който закупува актив или инвестиция за много кратък период от време, надявайки се на бърза печалба. В акции, обръщането е най-свързано с IPO, при което купувачите на цената на IPO се обръщат и продават на своята първите дни на търговия, надяваме се на по-висока цена, на фондовата борса. Прелистването на недвижими имоти включва закупуване на имоти, често за реновиране и препродажба, често в период от година или по-малко.
Flipping Properties
Разбиране на плавниците
Лапите могат да държат запаси за най-малко 24-48 часа, поради което те са изложени на краткосрочни подем и спад на пазара. За разлика от дългосрочните инвеститори, които обикновено пренебрегват краткосрочните възходи и спадове на пазара, тези краткосрочни инвеститори зависят от тези внезапни пазарни промени, за да реализират печалбите си. При IPO най-често се дава шанс за закупуване на акции от институционални инвеститори и те често участват в обръщането.
Поради риска от прехвърляне от страна на вътрешните компании, IPO ще ограничат собствениците на дружества и ранните инвеститори да продават акциите си, докато не изтече период на заключване, често няколко седмици или месеци след датата на IPO.
Лапите за недвижими имоти често купуват закъсали домове на ниски цени и ги ремонтират, за да ги продадат на много по-високи цени. Обикновено плавниците са изправени пред множество предизвикателства. Те включват проблеми с наемането на заеми, застраховките, обновяванията, проверките и пазарните условия. Всички тези опасности, които могат да направят рентабилността предизвикателство, освен ако умело се управляват.
Рискове от обръщане на недвижими имоти
Flipping е най-силно свързан с недвижимите имоти, където се отнася до стратегия за закупуване на имоти и продажбата им в кратки срокове (обикновено по-малко от година) с цел печалба. В недвижимите имоти обръщането обикновено попада в един от двата вида. Първият тип е, когато инвеститорите в недвижими имоти са насочени към имоти, които са на бързо оценяващ се пазар и препродават с малко или никакви допълнителни инвестиции във физическата собственост. Това е игра на пазарните условия, а не на самия имот. Вторият тип е бърз поправителен флип, при който инвеститор в недвижими имоти използва знанията си за това, което купувачите искат да подобрят подценените имоти с реновиране и / или козметични промени, известни като reno flip.
Flipping е направил богатства в недвижими имоти, но изглежда, че е хвърлил хайвера си повече, отколкото лесно възпроизвежда резултати. Превръщането на горещ пазар е по-рисково от двете, тъй като горещите пазари могат да изстинат неочаквано. Ако пазарните условия се променят, преди имотът да може да бъде продаден, тогава инвеститорът в недвижими имоти остава да притежава амортизиращ актив. Превръщането след подобряване на подценена собственост зависи по-малко от пазарните срокове, но пазарните условия все още могат да играят роля.
В рено флип инвеститорът прави допълнително вливане на капитал в инвестицията, което трябва да увеличи стойността на имота с повече от комбинираната цена на покупката, реновирането, преносните разходи по време на рено и разходите за затваряне. Въпреки че прелистването по принцип звучи просто и ясно, това изисква повече от случайно разбиране на недвижимите имоти, за да бъде направено изгодно.
Обръщане и цялостно лечение
В зависимост от вашата гледна точка, обръщането на недвижими имоти също може да обхваща едро. При търговията на едро човек с око за подценявани (и следователно подвижни) недвижими имоти сключва договор за закупуване на имот, предмет на инспекционен период, след което продава правата по договора на инвеститор в недвижими имоти срещу заплащане или процент. Това е по-формализирана връзка, отколкото с традиционното птиче куче и въпросният имот може или не може да бъде обърнат от евентуалния купувач. Търговецът на едро не се ограничава до разглеждането на имоти единствено с цел да се обърне. Търговците на едро също разузнават доходите и по-дългосрочната оценка на инвеститорите в недвижими имоти.
