Отменена печалба от продажба на жилище, отменена през 1997 г., беше данъчен закон, позволяващ на собствениците на жилища да отлагат признаването на капиталови печалби от продажбата на основно жилище. Постъпленията от продажбата трябваше да бъдат използвани в рамките на две години за закупуване на ново основно жилище с еднаква или по-голяма стойност. Данъчната отсрочка се нарича „преобръщане“, а законът за отложена печалба от продажба на данък върху жилищата се нарича „правило за прехвърляне“.
Отложената печалба от продажба на жилище беше заменена с правилото за изключване на печалба от продажба на жилища.
Прекъсване на отложената печалба от продажбата на дома
Законът за облекчаване на данъкоплатците от 1997 г. отмени правилото за преобръщане. В същото време тя премахна и освобождаването от продажба на жилища над 55 години, което позволи 125 000 долара веднъж в живота да бъдат изключени капиталови печалби при продажба на основно жилище от данъкоплатци на възраст 55 и повече години.
Правилото за изключване на печалба от домашна продажба замести правилото за преобръщане и освобождаването от продажба на дома над 55 години. Новият закон по това време продължава да позволява на омъжените собственици на жилища за постоянно да изключат от данъчното облагане до 500 000 долара капиталови печалби от продажбата на основните си жилища. Неомъжените собственици на жилища могат трайно да изключат до 250 000 долара. Третирането на данък върху печалбите от продажбата или замяната на първично местожителство беше преработено в резултат на това.
Отложена печалба от продажба на подмяна на дома
Отмяната на правилото за преобръщане и замяната му с правилото за генериране на печалба от домашна продажба опрости и разшири данъчната облага. За разлика от старото правило за преобръщане, правилото за изключване на печалбата от продажби в домашни условия не кара данъкоплатците да купуват по-скъпо пребиваващо местожителство в предписания период. Това не кара данъкоплатците на собственици на жилища, които са използвали жилището за наем или за бизнес цели, да разделят основата между частта, използвана като основно местожителство, и частта, използвана за наем или бизнес цели. Това прави повече от просто отлагане на признаването на печалбата с навременно преобръщане. Той премахва трайно данъка върху печалбите, реализирани до 500 000 долара за омъжени данъкоплатци и 250 000 долара за неомъжени.
Има случай, когато правилото Отложена печалба от продажба на жилище би осигурило по-добър данъчен резултат от правилото за изключване на печалбата от продажбата на жилища. Този случай е, когато данъкоплатците продават основното си местожителство с печалба, която надвишава приложимата сума за освобождаване. Правилото за преобръщане би позволило на данъкоплатците да отложат признаването на печалбите, като прехвърлят постъпленията в закупуване на по-скъпо жилище в рамките на две години. Изключването на печалба от домашна продажба не може да предложи тази функция. Той може трайно да премахне данъка върху сумата за изключване и не повече. Съгласно правилото за изключване на печалбата от продажбата на жилища данъкоплатците са задължени за облагане с данък върху дохода върху излишните печалби през годината на продажбата.
Правилото за генериране на печалба от домашна продажба значително актуализира и модернизира 125 000 долара веднъж в живота, изключване на капиталовата печалба за данъкоплатци на възраст 55 и повече години. Тя дава на всеки женен човек своето освобождаване. Той позволява изключването да се използва многократно. На единия съпруг не се отказва обезщетението за изключване поради избора на другия съпруг за изключване на печалби от продажбата на по-ранно пребиваване.
Сумите за изключване са двойни за необвързаните данъкоплатци и четворни за женените данъкоплатци. Освен това обезщетенията вече не са запазени за данъкоплатци на възраст 55 и повече години. Изключването вече е достъпно за данъкоплатците от всички възрасти.
