Каква е съотношението цена на наем?
Съотношението цена-наем е съотношението на цените на жилищата спрямо годишния наем на дадено място и се използва като еталон за оценка на това дали е по-евтино да наемете или да притежавате собственост.
Как работи съотношението цена за наем
Съотношението цена-наем се използва като индикатор за това дали жилищните пазари са сравнително оценени или в балон. Драматичното увеличение на съотношението, водещо до срив на пазара на жилища през 2008-2009 г., беше със заден план червен флаг за балона на жилищата. Trulia произвежда съотношение цена-наем, наречено Trulia Rent Versus Buy Index, което сравнява общите разходи за собственост на дома с общите разходи за наемане на подобен имот.
Ключови заведения
- Използва се като еталон за оценка на това дали е по-евтино да се наеме или да притежавате собственост. Съпоставя икономията на покупката спрямо наемането, тя не казва нищо за достъпността на нито едно от двете. Собственото съотношение цена-наем на Трулия се нарича индекс на наем срещу купуване, сравнявайки общите разходи за собственост на дома с общите разходи за наемане на подобен имот.
Общата стойност на факторите за собственост на жилището в главницата и лихвата върху ипотеката, данъците върху имотите, застраховките, разходите за закриване, асоциацията на собствениците на жилища (HOA), застраховането на ипотечни кредити и данъчните предимства, като приспадане на ипотечните лихви.
Trulia установи прагове за съотношенията, както следва: съотношение цена-наем от 1 до 15 показва, че е много по-добре да се купува, отколкото наем; съотношението цена-наем от 16 до 20 показва, че обикновено е по-добре да се наеме, отколкото да се купи, а съотношението цена-наем от 21 или повече показва, че е много по-добре да наемете, отколкото да купите.
Как да се изчисли съотношението цена на наем
Съотношението цена-наем се изчислява чрез разделяне на средната цена на жилището на средния годишен наем, а формулата за съотношението цена-наем е:
Съотношение цена-на-наем = Среден годишен наемMedian за начална цена
Пример за това как да използвате съотношението цена за наем
Към второто тримесечие на 2019 г. средната стойност на жилището е 226 000 долара. Средният наем за жилище е 1465 долара за същото тримесечие. Следователно съотношението цена-наем е 17, 5, или 226 000 / ($ 1465 х 12). Това е в САЩ, но съотношението цена-наем също може да се изчисли въз основа на цифри за конкретен град.
Общите разходи за фактори на наемане на реалния наем и застраховката на наемателя.
За версията на Trulia за съотношението цена-наем, преди балона на жилищата и стопяването на стоките, средното съотношение цена-наем беше около 15. Това показва, че цените в момента все още са по-благоприятни за наемателите, отколкото купувачите, от историческа гледна точка, Коефициентът нарасна до 24, 5 през 2007 г., преди да падне и да намалее през 2012 г.
Специални съображения
Съотношението цена-наем показва дали покупката или наемането би било най-доброто за конкретен имот на даден пазар. Индексът за достъпност на жилищата определя дали средно семейство може да си позволи имота въз основа на цените на жилищата и нивата на доходите. Достъпността на жилищата най-често се използва като показател за квалификация за ипотека.
Докато съотношението цена-наем сравнява икономичността на покупката и наемането, то не говори за цялостната достъпност на покупката или наемането на даден пазар. Градовете, в които наемането и покупката са много скъпи, като Сан Франциско или Ню Йорк, биха могли да имат същото съотношение между цена и наем като малък град в Средния Запад, където и домовете, и наемите са сравнително евтини.
