Ако сте изправени пред пенсиониране и ви липсват нужните средства, помислете за инвестиране в недвижими имоти.
Вярно, че не това е предимството, което първо идва на ум. Но имуществото на доходите "може да бъде важен мост към пенсиониране за тези, които не са достатъчно достатъчни да се пенсионират в традиционния смисъл на думите", казва J. Camarda, инвеститор в недвижими имоти и CIO от Jacksonville, базирана във Флорида, Camarda Wealth Advisors.
Тъй като недвижимите имоти са толкова неефективен пазар, е възможно да се намерят страхотни сделки с много висока възвръщаемост на инвестициите, казва Camarda. И ако можете сами да управлявате имота, можете да съберете повече приходи. Ако закупите правилния имот на правилната цена и при правилните условия, според него, имотът под наем може да доведе до значително повече приходи от традиционните пасивни инвестиции.
Ключови заведения
- Наемът на недвижими имоти може да бъде добър източник на доходи за пенсиониране. Относителната неефективност на пазара на недвижими имоти може да доведе до изгодни сделки, които предлагат силна възвращаемост. Ако трябва да заемете, за да купите имот под наем, направете го преди да се пенсионирате. по-важно от намирането на най-евтиния имот. Трябва да гледате да печелите около 8% годишно от вашата инвестиция, след разходи.
Колко пари ти трябват?
Насоките за ипотечно кредитиране обикновено изискват кандидатите да бъдат наети на работа и да имат поне две години постоянна трудова история на едно и също занятие. Кредиторите също изискват значително авансово плащане, обикновено 30% или повече, ако купувачът няма да обитава имота, казва Джон Уолтърс от LeWalt Consulting Group в Санкт Петербург, Флорида.
Запомнете повтарящите се разходи
След като разберете как ще купите имота, трябва да помислите как ще покриете текущите разходи. Притежаването на имот с жилищни доходи е като притежаване на основно жилище, тъй като извън ипотеката има променливи разходи, казва Роб Албъртсън, агент по жилищни имоти с Austin Fine Properties / PLR в Остин, Тексас. Има разходи за поддръжка на дребни елементи (като пропускащи кранове) и основни елементи (като нов покрив).
Не забравяйте за разходите, свързани с маркетинга и загубата на доходи по време на периоди на свободни работни места и промяна на наемателя. Албертсън казва, че във вашите изчисления няма да бъде по-висока от 92% заетост, дори и в горещ пазар на наеми. Бъдете консервативни в прогнозите си за разходи и доходи.
Данъчни облекчения и задължения
Трябва да се вземат предвид и данъчните облекчения и задължения. "Едно от основните предимства, свързани с наемането на имоти, е възможността да поискате приспадане на амортизацията на вашата федерална декларация за данък върху доходите", казва Уолтърс.
Амортизацията намалява стойността на вашия имот всяка година до приблизително износване; той също намалява данъчната ви сметка всяка година, в която я заявявате. Това обаче също така намалява разходите ви, което означава, че бихте могли да платите повече данъци, ако продадете имота с печалба.
Първо и най-важното, обсъдете финансовата осъществимост на плановете си с CPA, адвокат за недвижими имоти и застрахователен агент, за да видите колко ще струва всичко, казва Leis.
Изберете местоположение
Купуването на евтини няма да ви помогне да спечелите възвръщаемостта на вашата инвестиция, ако не можете да намерите наематели, които искат да наемат имота, отбелязва Джени Усей, управляващ брокер и собственик на Usaj Realty в Денвър, Колорадо.
„Докато цената ще бъде по-висока в по-добри райони, времето за пускане на имота ще намалее, както и времето, в което може да стои свободно“, казва тя. Ако не сте сигурни къде да намерите наеми, започнете близо до центъра на града или в близост до колежа. Жилищата под наем често следват възможностите за заетост."
Важно е също да се огледате в квартала и да закупите имот, който отразява текущата демографска област в района, казва Usaj. "Районът е населен с единични възрастни или семейства? Жилището с една или три спални ще бъде ли по-привлекателно за наемателите наблизо? Отново, внимавайте да не скочите в най-добрата сделка на пазара. Уверете се, че имотът ще се хареса. към начина на живот на района."
Какво ще спечелите?
„Искате да спечелите най-малко 8% от капитала, инвестиран в наема, без всички разходи“, казва Джон Грейвс, управляващ директор на независим АПИ, редактор на „Пенсионен журнал“ и автор на „The 7% Solution: МОЖЕТЕ да си осигурите удобно пенсиониране. " Разходите включват ипотека, данъци, застраховки, поддръжка, 10% такса за управление на собствеността и 10% обезщетение за свободна работа.
Потенциални проблеми
Собствениците на инвестиционни имоти могат да се сблъскат с редица проблеми, включително наематели, които не плащат, прекомерни разходи за поддръжка и трудности с намирането на наематели, казва Камерън Новак, брокер за недвижими имоти и собственик на Homefinding Center в Корона, Калифорния.
Работата с реномиран агент за недвижими имоти с референции за намиране на вашите инвестиционни имоти също е важно, казва той. Много общини налагат строги регулаторни разпоредби и такси на наемодателите, които искат да превърнат имоти, заети от собственици, в наеми, казва Джон Браун, адвокат по недвижими имоти с Thomas Law Group в Минеаполис и опитен инвеститор в недвижими имоти.
Потенциалните инвеститори трябва да разгледат тези проблеми, преди да се ангажират с покупка. Те също трябва да са наясно, че освобождаването от домове не се прилага за инвестиционни имоти, което може да означава по-високи сметки за данък върху собствеността.
Имотът под наем не е изцяло пасивна инвестиция. „Притежаването на имот с жилищни доходи не е свободна работа“, казва Албертсън. „Ако не искате да управлявате имота или не можете, както живеете извън града, ще търсите 8% до 10% от брутните ви наеми, които отиват на управляваща компания за покриване на събиране и ремонт на наеми искания."
Освен това бъдещите хазяи трябва да оценят собствените си темпераменти, преди да скочат в собствеността, тъй като работата включва работа с различни личности.
И накрая, изборът на правилния наемател е ключов. Обстойният скрининг е от решаващо значение, казва Албъртсън. "Това е човекът, на когото поверявате пенсионния си актив, така че по-добре бъдете сигурни, че не се настройвате за бедствие или многобройни главоболия."