КАКВО Е клауза за възстановяване
Клаузата за възстановяване се отнася до разпоредба за наем, обичайна за търговски имоти, която позволява на наемодателя да прекрати договор за наем и да запази владението върху имот.
BREAKING DOWN Клауза за възстановяване
Клауза за възстановяване се отнася до уговорка в договор, която позволява на продавача на актив да го върне при определени условия. Той е често срещан компонент на лизинг на търговски недвижими имоти. При такъв договор за наем клаузата предоставя на наемодателя правото да вземе обратно владение на имот преди изтичането на лизинговия договор. Детайлите на клаузата се договарят от лизингодателя и лизингополучателя и се включват в лизинговия договор. Най-важният детайл от клаузата за повторно заснемане е спусъка - събитието, което позволява на наемодателя да започне повторно заснемане.
Клаузи за присвояване и възстановяване
Често срещано задействане е намерението на наемателя да възложи имота на трето лице чрез суборенда. Поради тази причина клаузата за възстановяване е тясно свързана с клаузата за възлагане на лизинг и двете обикновено се договарят заедно. Наемодателите предпочитат да оставят неясно формулировката на клаузата за повторно заснемане, за да си позволят гъвкавост, когато наемател поиска разрешение за възлагане.
Ако бизнесът наемател се представя лошо и възнамерява да приключи, той може да се стреми да преотстъпи имота на друг бизнес, а не по подразбиране при наемането му. Наемодателят обаче предпочита да започне нов договор за наем с новия бизнес. Когато първият наемател информира наемодателя за намерението си да възложи имота, наемодателят вероятно ще се позове на клаузата за възстановяване на лизинга.
Клаузи за възстановяване в проценти на лизинг
Втори общ задействане възниква от интереса на наемодателя към наемателя да поддържа определено ниво на приходи. В процент на лизинг, наемодателят и наемателят се съгласяват с основен наем плюс допълнителен процент от приходите, които трябва да бъдат изплатени на наемодателя. Това може да бъде изгодно за наемателя, тъй като основният наем обикновено е под пазарния, а пределният наем се дължи само ако продажбите се представят добре.
Процентният лизинг позволява наемодателят да се позове на клауза за възстановяване, когато приходите на наемателя на бизнеса се понижат под определено ниво. Това е тригерното събитие. В случай на споделен имот, като например търговски център, наемодател ще възстанови имот с надеждата, че те могат да доведат друг наемател с по-високи приходи. Това помага на дъното на наемодателя и може да доведе до допълнителен бизнес за останалите наематели на наемодателя.
