Какво е опция за подновяване?
Опция за подновяване е клауза във финансово споразумение, която очертава условията за подновяване или разширяване на първоначалното споразумение. Опцията за подновяване се появява като договор в първоначалното споразумение и предоставя спецификации, при които предприятията могат да подновят или удължат първоначалните условия за допълнително, определено време.
Ключови заведения
- Опция за подновяване е често срещана при договори за наем на бизнес и наем. Опцията за подновяване позволява да се приложи лизинг за определен период от време, но лизинговият договор може да бъде удължен за друг срок, ако е уговорено от участващите страни. Опциите за подновяване могат да имат спецификации или условия, като например, когато наемателят трябва да уведоми наемодателя дали ще подновява.
Разбиране на вариант за подновяване
Опциите за подновяване най-често се намират в договорите за наем под наем. Те обаче могат да бъдат включени във всякакъв вид финансови споразумения, при които предприятието е изгодно да удължи споразумението за по-дълъг срок.
Опция за подновяване в договор за лизинг предоставя на лизингополучателя възможността, но не и задължението, да поднови или удължи договор за лизинг извън първоначалните му условия. Договорите за наем могат да се прилагат както за жилищни, така и за търговски единици.
Стартиращ бизнес може например да наеме офис помещение за три години. Възможност за подновяване би позволила на бизнеса да поднови или удължи лизинговия договор, за да остане в офис пространството след тригодишния срок на лизинга. Това може да бъде от полза за бизнеса, ако се справя добре в местоположението, тъй като позволява на бизнеса да остане за допълнителен срок. Без опция за подновяване бизнесът може да бъде изгонен и вместо това да може да се премести друг принцип, който може би предлага повече пари.
Ако бизнесът се бори, опцията за подновяване също така им позволява да затворят магазина в края на първоначалния срок, без да пропуснат договора за наем и без натиск да го подновят или продължат.
По принцип същите принципи важат за лизингополучателя на жилищни имоти. Продължителността им обикновено е приблизително една година. С опция за подновяване жилищният наемател може да избере да поднови или не въз основа на индивидуалните си обстоятелства.
Както за жилищните, така и за търговските лизингополучатели е важно да се разберат условията на опция за подновяване и да се договори за такъв, ако първоначално не е включен в лизинговия договор.
В някои случаи възможностите за подновяване могат да имат конкретни условия, които трябва да се спазват за подновяване. Например лизингополучателят може да бъде подложен на друга кредитна проверка при подновяване, така че лизингодателят знае, че наемателят все още е в добра финансова форма.
Много от лизинговите договори изискват лизингополучателят да представи писмено уведомление за подновяването си в определен срок преди изтичане на първоначалния договор. Например, ако лизинговият договор приключи в последния ден на юни, лизингодателят може да изиска от лизингополучателя да ги информира за желанието си за подновяване преди края на април (двумесечно предизвестие). Ако не бъде направено уведомление, наемодателят може да започне да търси друг наемател, който да се премести за 1 юли, след като първоначалният договор приключи.
Осигуряването на включване на опция за подновяване и спазването на нейните условия е важно за стабилните и последователни условия на живот или труд.
Опции за подновяване на бизнеса
Възможностите за подновяване също могат да бъдат важни за договаряне и в бизнес споразумения. Компаниите, които предоставят стоки или услуги редовно чрез споразумение с трета страна, може да искат да включат опция за подновяване в своите бизнес споразумения, за да подпомогнат дългосрочната работа.
Споразуменията за заетост и осигуровки също са случаи, когато споразумението за подновяване може да бъде важно. Някои работодатели могат да сключат договор със служител за определен период от време с опция за преглед и подновяване, договорена в първоначалните условия за наемане. Условията за работа могат да включват и подновяване на застрахователните планове, които дават възможност на служителя да поднови или промени условията на плана в определени часове. Повечето индивидуални застрахователни планове също имат опции за подновяване.
Пример за опция за подновяване на лизинг
Джон се мести в нов апартамент и подписва договор за наем, който включва опция за подновяване. Наемът е за една година и ако Джон желае да поднови договора за лизинг за още една година, той трябва да уведоми наемодателя си два месеца преди да приключи лизинга.
За по-голяма яснота ще наречем края на срока на лизинга датата на изтичане, а датата, която Джон трябва да уведоми наемодателя, че иска да остане, е датата на прекъсване на подновяването.
Наемодателят също така се съгласява да уведоми Джон преди датата на прекъсване на подновяването за всякакви промени в договора за наем, като например какво е включено, допълнителни правила или промяна в цената на лизинговия договор. Такива промени може да изискват подписване на нов лизинг с актуализираните условия за лизинг или парафиране на стария лизинг с актуализирани условия.
Текущият лизинг изисква плащане на 1500 долара на месец, а Джон отговаря за всички комунални услуги. Наемът започва на 1 март. Наемодателят се съгласи да уведоми Йоан за всички промени в условията на лизинга преди 1 януари, което е датата на прекъсване на подновяването. Ако няма промени в условията и Джон иска да остане в апартамента, той уведомява наемодателя преди 1 януари, че иска да остане при същите условия, както преди.
Джон също може да каже, че иска да остане, но може да поиска да преразгледа няколко условия. Наемодателят може да приеме тези нови условия или не. Ако са договорени нови условия, се подписва нов лизинг или се актуализира и парафира стария.
Ако няма нови условия и Джон остава в апартамента, лизингът с опцията за подновяване продължава към вечност (освен ако не е посочено друго), докато бъде променена или отменена от никоя от страните.
