Какво е разход за наем?
Наемете разходи, разходите, направени от бизнеса за използване на собственост или местоположение за офис, фабрика или място за съхранение. Разходите за наем са вид фиксирани оперативни разходи или разходи за усвояване за бизнеса - за разлика от променлив разход - който е предмет на едногодишен или двугодишен договор между лизингодателя и лизингополучателя, с опции за подновяване.
Обяснено Разходи за наем на имоти
В зависимост от вида бизнес, разходите за наем могат да бъдат съществена част от оперативните разходи или незначителни. За бизнеса на дребно, който не притежава собствена собственост, разходите за наем са един от основните оперативни разходи, заедно със заплатите на служителите и разходите за маркетинг и реклама.
Производителните компании обикновено харчат ниски суми в разходите за наем като процент от общите разходи. (Наемът за производствени операции е включен във фабричните режийни разходи, докато наемът, който не е обвързан с производството - т.е. наемът на административно офис пространство - се начислява на оперативните разходи.) В недвижимите имоти местоположението обикновено е най-важният фактор в цената на наема.
Търговци на дребно, които искат да се установят в първостепенна зона с интензивен трафик на краката, ще трябва да плащат по-високи разходи за наем, отколкото за второ място. Производител, който иска да наеме фабрично или складово пространство в близост до пристанища или транспортни линии в големите столични райони, ще се изправи пред по-високи от средните лизингови разходи. Размерът на разходите за наем е балансиран спрямо ползата да бъдете в първостепенна зона - за търговеца на дребно и да сте близо до пунктовете за прехвърляне - за производителя.
Пример в реалния свят за разходи за наем на имоти
Signet Jewelers Limited управлява верига магазини в цялата страна под марките Kay Jewelers, Zales и Jared. Компанията разкрива в бележка към своите финансови отчети при подаването на 10-К, че някои от оперативните й лизинг включват предварително определени увеличения на наемите. Увеличенията се начисляват в отчета за доходите праволинейно през срока на лизинга, включително всеки период на строителство или други почивни дни под наем.
Условните наеми, данъци и поддръжка на общите части се начисляват в отчета за доходите, когато са направени. Условните наеми - суми, базирани на процент от продажбите над определено ниво - се отделят от минималния наем, докато компанията може да определи кога е вероятно разходите да са направени и сумата да е разумно оценима. През фискалната 2017 г. Signet направи минимални разходи за наем от 524 милиона щатски долара и условни разходи за наем от 10 милиона долара, или приблизително 28% от общите оперативни разходи.
