Какво е заместваща собственост
Заместващата собственост е всяка собственост, която се получава на мястото на имущество, което е унищожено, изгубено или откраднато. Сменяемата собственост може да бъде лична или бизнес собственост и може да включва недвижими имоти, оборудване или дори превозни средства. Заместващото имущество често е застраховано от застраховател при застраховки.
BREAKING DOWN Replacement Property
Заместващият имот може да надвишава стойността на имота, който е бил загубен, ако справедливата пазарна стойност на имота се е увеличила, откакто е застрахована срещу. Когато това се случи, данъкоплатецът може да претърпи облагаема отговорност за разликата между увеличената стойност на заместващия имот и коригираната стойност на загубения имот. Някои изключения от това съществуват, за да осигурят отсрочка на данъчната тежест, ако са изпълнени определени условия. Възприеманата печалба може да бъде изключена и когато разликата се прилага за основното местожителство на данъкоплатците.
Въпреки че може да има увеличение на стойността на свойството за замяна, свойството, което се заменя, трябва винаги да бъде подобно, което означава, че трябва да бъде възможно най-близко до същото. Това не винаги е възможно, тъй като някои свойства не могат да бъдат репликирани точно и цената на някои материали може да се колебае по такъв начин, че да се добави стойност при използването им. Също така в някои случаи имотът, който се подменя, може да е един вид. Семейно наследство, например, може да бъде заменено, но присъщата сантиментална стойност не може да се дублира. Някои парични продукти като акции и облигации може да не могат да бъдат подобни на вид при загубата им, ако тези артикули вече не са в обращение или са достъпни за закупуване. По същия начин, оригиналната документация не може да бъде дублирана директно, а само пресъздадена.
Пример за заместващо свойство
Например домът на Брайън Джоунс се запалва. Тъй като той е носил всички необходими застрахователни полици и ездачи, той ще получи замяна на загубения актив на дома си. Замяната ще бъде преустроена според стандартите, за които е била застрахована. Новият дом замества стария дом, а стойностите са достатъчно сходни, че той не носи никаква допълнителна данъчна отговорност.
Сега помислете, че сватбената рокля на починалата съпруга на Брайън беше съсипана в огъня. Докато роклята беше застрахована и той ще може да възстанови прогнозната днешна стойност на дрехата, той няма да може да повтори емоционалната стойност на роклята.
И двата предмета, къщата и роклята, бяха заменени в съответствие със застрахователните полици, които ги застраховаха, но нито едното не беше дублирано точно.
