Резервен фонд е спестовна сметка или друг силно ликвидни активи, заделени от физическо лице или предприятие за посрещане на бъдещи разходи или финансови задължения, особено възникнали неочаквано. Ако фондът е създаден, за да покрие разходите за планираните надстройки, може да се използват по-малко ликвидни активи. Например, асоциацията на собствениците на жилища често управлява резервен фонд, за да помогне за поддържането на общността и неговите удобства, като използва таксата, платена от собствениците на жилища.
Разбиване на резервен фонд
Резервният фонд отделя пари за покриване на планирани, рутинни и непланирани разходи, които иначе биха се изтеглили от общ фонд. Правителствата, финансовите институции и частните домакинства могат да създават резервни фондове. Въпреки че размерът на фонда може да варира, типичната цел е редовно депозиране на средства в сметка, която натрупва лихва, като по този начин увеличава стойността на фонда, докато не се използва. Тъй като разходите могат да възникнат неочаквано, резервният фонд обикновено се води в силно ликвидна сметка, като спестовна сметка.
В пенсионните фондове например се инвестират пари от името на членовете на фонда и по-късно се изплащат при пенсиониране. Когато работещите служители се регистрират за пенсионен фонд, те влагат пари в резервен фонд, който се използва за осигуряване на пари на разположение за други служители, които са се регистрирали да получават изплащане, когато се пенсионират.
Резервирайте фондове за етажната собственост или HOAs
Сдруженията на собствениците на жилища и етажната собственост често използват резервни средства в случай на мащабни проекти за поддръжка или обновяване, както и за всякакви скъпи извънредни ситуации, отнасящи се за общността. Резервните фондове обикновено се управляват в съчетание с оперативни фондове, които по-често финансират ежедневните разходи на общността или текущи разходи, като домакинство, данъци, застраховки и комунални услуги. Общините на Кондо и HOA обикновено създават и поддържат средствата, като използват таксите или таксите за HOA, плащани от собствениците за покриване на поддръжка, ремонти и други разходи, направени от общността. Съветът на сдружението на общността обикновено контролира средствата и решава как да разпредели тяхното използване. Например, вместо да влезе в оперативния фонд, бордът може да използва част от парите на резервния фонд за покриване на двугодишните застрахователни плащания.
Ако етажната собственост има големи разходи, които резервният фонд не може да покрие, тогава всеки член или собственик може да плати оценка за покриване на разходите. Например, когато паркинг гаражът на етажната собственост се нуждае от спешен ремонт, от собствениците на блокове може да се поискат допълнителни средства извън редовните им такси за асоцииране.
Резервни проучвания и управление на резервните фондове
Най-добрият начин да се избегне специална оценка е да се гарантира, че резервният фонд на сградата е добре оборудван с достатъчно пари, за да се справи с разходите, включително тези, които са неочаквани. Често съветите на HOA определят колко пари трябва да влязат в запасите им от резервни проучвания, при които независими консултанти оценяват състоянието на имот и дават препоръки за резервния фонд въз основа на физически и финансов анализ. Експертите отчитат възрастта на имота, текущото му състояние и удобствата, които предоставя, както и разходите за поддръжка на проекта, които може да са необходими в бъдеще. Тъй като етажната собственост или HOA не винаги финансират изцяло резервите си, крайната цифра, определена от резервно проучване, е само препоръка.
Последиците от лошо управлявания резервен фонд могат да доведат до по-високи такси или оценки за членовете на общностна асоциация, така че потенциалните купувачи трябва да проучат ефикасността на определена HOA или общност на етажната собственост, преди да закупят жилище под своя юрисдикция.
