Какво е ограничителен завет?
Ограничителен договор е всеки вид споразумение, което изисква купувачът да предприеме или да се въздържи от конкретни действия. При сделки с недвижими имоти ограничителните споразумения са задължителни правни задължения, записани в акта на имот от продавача. Тези споразумения могат да бъдат прости или сложни и могат да налагат санкции срещу купувачите, които не ги спазват.
Ключови заведения
- Ограничителните споразумения изискват купувачът на недвижими имоти да предприеме или да се въздържи от конкретни действия. Те могат да се отнасят до всичко - от какви цветове можете да боядисате къщата си до какъв покрив можете да сложите върху нея до колко наематели могат да живеят в сграда. Купувачите които не спазват ограничителни споразумения, могат да наложат наказания. Понякога ограничителните споразумения могат да бъдат премахнати чрез плащания към продавачи, които трябва да отчитат такива плащания като доход от капиталови печалби.
Разбиране на ограничителните споразумения
Ограничителните споразумения могат да включват такива разумни разпоредби като адекватно поддържане на имуществото и ограничения, свързани с боята и декорацията. Те могат също така да поставят по-обременителни ограничения за купувачите, като например броя на наемателите, които могат да живеят в имот или дори времето за настройка и премахване на празничната украса. Тези споразумения са особено разпространени в планираните общности с асоциациите на собствениците на жилища. Плащанията, получени за освобождаване на ограничителни споразумения за инвестиционни имоти, се третират като капиталови печалби.
Примери за ограничителни споразумения
Ограничителните споразумения върху даден имот могат да регулират как се използва от обитателите. Например, ограничителен договор за жилищен имот може да възпрепятства извършването на бизнес дейности в имота. Това би могло да попречи на обитателя да управлява домашен бизнес или да има домашен офис в помещенията.
Архитектурните указания, заложени в ограничителни завети, могат да ограничат плановете за обновяване на имота. От купувача на имота може да се изисква да поддържа първоначалния си вид или да поддържа имота в определена цветова схема или стил, съпоставим със съседни имоти.
Например, имот в определена зона или квартал може да бъде под ограничителни споразумения, за да се придържат към определен тип покрив и външен цвят, за да се поддържа естетичната консистенция в квартала. Собствениците на имоти могат да бъдат забранени да поставят търговски знаци или знаци от всякакъв вид в помещенията. Колоните за знаме на имота могат да бъдат ограничени до определена височина.
Някога са използвани ограничителни споразумения за расова дискриминация, по-специално забранява продажбата на имоти на някои малцинства, но това вече не е законно.
История на ограничителните споразумения
В миналото бяха използвани ограничителни споразумения, за да засегнат демографията на общините. Расовата сегрегация в Съединените щати беше допълнително наложена от ограничителни споразумения, които забраниха имотите да се продават на хора от специфични етноси. Практиката е разпространена през 20-те години и най-малко през 40-те години. Това позволи на общностите да ограничат достъпа на малцинствата до жилища в много градове в цялата страна.
Някои примери за расово ограничителни завети остават в някои държави, въпреки че те обикновено вече не се налагат. Възможно е да има случаи, в които в имотите все още са включени расивни ограничителни споразумения, за да се предотврати закупуването на недвижими имоти от малцинствата и интегрирането на общността. Такива политики вече не са законни и трябва, ако е необходимо, да бъдат оспорвани в съда.
