Какво е право на първа оферта?
Право на първа оферта е договорно задължение, което позволява на притежателя на права да закупи актив, преди собственикът да се опита да го продаде на някой друг. Ако притежателят на правата вече не се интересува от имота, продавачът може да го продаде на трето лице.
Правата на първа оферта се използват най-често в индустрията за недвижими имоти и при продажбата на предприятия.
Разбиране на правата на първа оферта
Право на първа оферта обикновено се записва в договор като договор за лизинг или бизнес партньорство. Той се задейства, когато собственикът иска да продаде актива или имота. Съгласно условията на договора собственикът е длъжен да даде на притежателя на правото на първа оферта първия шанс да закупи имота. Притежателят на правото има определен период от време, за да направи оферта, преди да изтече. Продавачът е свободен да приеме или отхвърли офертата.
Правото на първа оферта е обикновено бърз процес.
Ако той отхвърли офертата, собственикът може след това да я продаде на трета страна без ограничения. Ако опитите за продажба на трета страна са неуспешни, продавачът може да се върне при притежателя на правата за нова оферта. В този момент притежателят на правата не е обвързан от първоначалната си оферта и може да го намали. Знаейки, че продавачът е неуспешен при намирането на трета страна, поставя притежателя на правата в по-силна позиция.
Продавачите обикновено включват наемодатели и собственици на фирми, докато притежателите на права обикновено са наематели и инвеститори.
Практическо използване на правата на първа оферта
Най-често срещаната ситуация, при която се използва право на първа оферта, е в недвижими имоти между наемодател и наемател. Наемателят може да иска право на първо предложение от наемодателя, за да не бъде принуден да се премести. Наемателят може да пожелае да направи разумна оферта на продавача. Междувременно наемодателят или продавачът може да обмисли офертата за бърза продажба и минимизиране на юридически и посреднически такси.
Правото на първа оферта се използва и при разпродажба на бизнеса. Собственикът на бизнес може да даде право на първа оферта на партньори или инвеститори, преди да го пусне на общия пазар, за да продаде на трета страна.
Право на първа оферта срещу право на първи отказ
Правото на първа оферта е тясно свързано с правото на първи отказ, но първата се счита за облагодетелствана от продавача, докато втората се счита за благоприятна за бъдещия купувач.
Право на първи отказ дава на притежателя на правото капацитет да съответства на оферта, получена от някой, който желае да продаде актив. Активи с прикрепено право на първи отказ могат да бъдат по-трудни за продажба, тъй като евентуалните купувачи може да не искат да изпаднат в неприятности при договаряне на сделка, която трябва първо да бъде предложена на друга страна.
