Какво представлява S&P CoreLogic Case-Shiller National Index?
Националният индекс на цените на жилищата S&P CoreLogic Case-Shiller измерва промяната в стойността на американския пазар на жилищни жилища, като проследява покупната цена и стойността на препродажбата на еднофамилните домове, които са претърпели минимум две продължителни сделки. Индексът, широко разглеждан като барометър на пазара на жилища в САЩ и по-широката икономика, е кръстен на двама от създателите му: Карл Кейс и Робърт Шилер.
Ключови заведения
- Националният индекс на цените на дома S&P CoreLogic Case-Shiller измерва промяната в стойността на американския пазар на жилищни жилища. Това прави, като проследява покупната цена и препродажната стойност на еднофамилните домове, които са претърпели минимум две транзакции с продължителност. Индексът е разработен през 80-те години на миналия век и се превръща в широко използван и уважаван барометър на пазара на жилища в САЩ и по-широката икономика.
Разбиране на националния индекс за цените на домашните цени на S&P CoreLogic Case-Shiller
Индексът Case-Shiller е разработен през 1980 г. от трима икономисти: Алън Вайс, Карл Кейс и Робърт Шилер. Оттогава той се превърна в широко използван и уважаван барометър на жилищния пазар в САЩ, а също и на по-широката икономика.
Състоянието на жилищния пазар и цялостната икономика са свързани в много отношения. Когато цените на недвижимите имоти се покачат, собствениците на жилища често разхлабват струните си в портмонето. Разработчиците също растат на доверие, повишавайки брутния вътрешен продукт (БВП), като инвестират повече в нова земя, материали и работни места за изграждане на нови къщи.
Инвеститорите могат да се възползват косвено от промените в цените на жилищата, като инвестират във фючърси и опции на индекса на домашните цени S&P Case-Shiller.
Повечето американски къщи са заети от собственици, така че разглеждането на индексите на цените на жилищата може да даде добра представа за това колко пари циркулират в икономиката. Това означава, че националният индекс на цените на жилищата S&P CoreLogic Case-Shiller, един от най-известните мерки за оценка на жилищата в САЩ, се наблюдава много внимателно от икономисти и инвеститори.
Индексът на домашните цени на Case Shiller средно е 164, 27 от 2000 г. до 2019 г., според Trade Economics, достигайки най-високия рекорд от 217, 65 през юни 2019 г. и рекордно ниския от 100 през януари 2000 г.
Видове S&P CoreLogic Case-Shiller Национален индекс на цените на дома
Националният индекс на цените на домашните цени S&P CoreLogic Case-Shiller е разбит на няколко различни индекса, което прави възможно сравняването на националните средни стойности с отделните столични райони. Индексите са следните:
- Националният индекс на цените на жилищата, покриващ девет основни преброявания. Този конкретен индекс се изчислява на тримесечие и се публикува в последния вторник на февруари, май, август и ноември. 10-градският композитен индекс, обхващащ Бостън, Чикаго, Денвър, Лас Вегас, Лос Анджелис, Маями, Ню Йорк, Сан Диего, Сан Франциско и Вашингтон, DC. 20-градният композитен индекс, включващ всички горепосочени градове плюс Атланта, Шарлът, Кливланд, Далас, Детройт, Минеаполис, Финикс, Портланд (Орегон), Сиатъл и Тампа. Двадесет индивидуални метростанции индекси за всеки от градовете, изброени по-горе.
Всички индекси, баровете на националния индекс, се публикуват в последния вторник на всеки месец в 9 ч. Източно стандартно време (EST).
Методът на националните индекси на домашните цени S&P CoreLogic Case-Shiller
Според S&P индексите се съставят по следната методология:
- Метод на повторни продажби: Всеки индекс измерва промените в цените на еднофамилни, обособени жилища, използвайки техниката на повторно ценообразуване на продажбите. Подход към индекса: Индексите се основават на наблюдаваните промени в цените на жилищата и са предназначени да измерват увеличения или намаления на пазарната стойност на жилищните недвижими имоти в 20 дефинирани столични статистически области (MSA) и три ценови нива - ниски, средни и високи. Създаване на продажбени двойки: Движението в цената на еднофамилните жилища се измерва чрез събиране на данни за действителните продажни цени. Когато едно жилище се препродаде, новата продажна цена е съпоставена с първата му продажна цена. Тези две точки от данни се наричат "двойка за продажба" и разликата в двойката за продажба се измерва и записва. Продажните двойки са проектирани така, че да доведат до промяна на цените за една и съща къща, като същевременно поддържат качеството и размера на всяка къща постоянни. Теглото на двойките на продажбите: Индексите са претеглени по стойност и са проектирани да контролират промяната в качеството на измерваните домове. Търговските двойки се определят с тежести, за да отчитат колебанията в цената, които могат да бъдат причислени към фактори като широко обзавеждане на дома, добавяне на добавка за дома или крайно пренебрежение. Също така се вземат предвид и интервалите от време между продажбите. Тримесечна подвижна средна стойност: Индексите се изчисляват месечно, като се използва тримесечен алгоритъм на подвижна средна. Двойките за домашни продажби се натрупват в подвижни тримесечни периоди.
Ограничения на националния индекс на цените на дома S&P CoreLogic Case-Shiller
Индексите S&P CoreLogic Case-Shiller не покриват всичко. Очевидните изключения включват ново строителство, етажна собственост и кооперации, многофамилни жилища и други имоти, които не могат да бъдат определени като еднофамилни.
Също така си струва да се има предвид, че има данни за двумесечно забавяне в данните, които се отчитат, така че доклад, публикуван през май, например, ще обхване само продажбите на жилища през март.
Специални съображения
Индексите Case-Shiller са може би най-известните проследяващи цените на жилищните имоти. Съществуват обаче няколко алтернативни индекса, които инвеститорите могат също да използват за проследяване на колебанията в оценката на недвижимите имоти.
В САЩ те включват Федералната агенция за жилищно финансиране (FHFA) Индекс на цените на жилищата (HPI), първоамерикански CoreLogic Индекс на началните цени на LoanPerformance и индексът на цените на дома IAS360. Всеки индекс се различава по отношение на критериите, които използва.
