Какво е Landominium?
Landominium се отнася до единица, построена като част от жилищно строителство, чийто собственик е собственик както на блока, така и на земята, върху която е построен.
Разбиране на Landominium
Landominium произвежда името си от етажната собственост, която се превръща в популярен термин през 60-те години за описване на частна собственост в жилищна сграда. Извън етажната собственост са общи зони, отворени за всички собственици на апартаменти - лоби, гараж или басейн. Земята, върху която стои сградата, обикновено е собственост на предприемач. Това не трябва да се бърка с модела на кооперация, който е често срещан в Ню Йорк, в който членовете притежават дялове в сграда и плащат за наемане на конкретна единица.
Ландоминиевият комплекс се разширява върху модела на етажната собственост, като свързва жилищната единица със земята, върху която е построен. Собствениците на жилища получават допълнителното предимство на услугите, предоставяни от асоциацията на собствениците на жилища (HOA): мениджърът на собствеността се грижи за споделени пространства, като например клубна къща или почивен център. Управителят може също така да поеме отговорности, които биха се справили от общината в традиционните квартали, като снеговалеж или смет. Някои разработчици покриват застраховките на собственици на жилища за купувачи на ладоминий.
Ландоминиевите комплекси също имат тенденция да включват класификация на обща площ, която по принцип не се среща в етажните комплекси: ограничената обща площ. Пример за този тип зони включват може да включва зона за паркиране или плувен басейн, предназначени за използване от една група от единици, но не и общата собственост.
Всяка продажба на ландоминиум, когато купувачът ще бъде обект на членство в HOA, трябва да включва разкриване на важни подробности от асоциацията. Те обикновено включват всички споразумения или ограничения, наложени от HOA, финансов отчет и всякакви планове за физически подобрения от страна на HOA. Един потенциален купувач на ландоминиум би бил разумен да потвърди, че асоциацията разполага с достатъчно финансови резерви за покриване на своите вътрешни и външни задължения в краткосрочен и средносрочен план. Изискванията варират според юрисдикцията, но тези документи често се наричат пакет за препродажба. На повечето места купувачът разполага с 15 дни, за да се откаже от продажба след получаване на пакета за препродажба.
Landominiums като общности за пенсиониране
Моделът landominium се оказа особено подходящ за по-стари купувачи на жилища. Тези хора са склонни да търсят по-малки жилища с ниска поддръжка. Ландоминиумите често отговарят на тези нужди с функции като едноетажна конструкция и вътрешен медицински персонал. С развитието на планирането на използването на земята, планираните разработки на единици (PUDs) стават все по-чести. Тези всеобхватни дизайни на общността обикновено включват комплекси с ландоминиум, живеещи в пенсионна възраст, наред с централизирано пазаруване и традиционно строителство на еднофамилни жилища.
