Какво е данък върху стойността на земята?
Данъкът върху стойността на земята е по-предвидим начин за облагане на собственост въз основа единствено на стойността на парцел, а не на всякакви свързани сгради. Концепцията за данък върху стойността на земята датира от началото на аграрните общества, когато решението как справедливо да се облагат данъчните собственици в полза на по-голямата общност беше обща социална цел.
Ключови заведения
- Данък върху стойността на земята (LTV) е метод за оценка на данъците върху собствеността, който отчита само стойността на самата земя и свързаните с нея подобрения, а не структурите, изградени върху земята. LTV се счита за по-справедлив метод за данъчно облагане на земята за селскостопански райони, където земята е продуктивна. Данъците върху земята са пример за данъчно облагане ad valorem и се предпочитат от някои икономисти, тъй като стойността на земята има тенденция да бъде по-стабилна от тази на къщи или други сгради.
Разбиране на данъка върху стойността на земята
Данъкът върху стойността на земята (LVT) е предназначен за справедлива стойност на земята, която е ограничен актив с базова стойност, който не се променя толкова драматично, колкото структурите, изградени върху земята. Колебанията в стойностите на земята се определят до голяма степен от това, което се случва с и около земята. Например, декар земя в селска среда може да не допринесе толкова за заобикалящата икономика, колкото един и същ парцел в градско местоположение в центъра на града, където местоположението може да бъде до нов център за разпространение на храна, който се нуждае от допълнителен пристан за зареждане.
От най-ранните времена земята се разглежда от обществата като актив, който не може да бъде притежаван от индивид в традиционния смисъл на собственост, а по-скоро като нещо, което трябва да се третира като наем, предаващ се от поколение на поколение. Именно човешката дейност, предприета върху парцел, до голяма степен определя нейната обща стойност и тази дейност почти винаги е свързана с богатството на собственика на земята, така че данъкът върху стойността на земята се разглежда като по-справедлива основа за определяне на данъчното задължение. Това ни доведе до нашата съвременна система за оценка на земята и сградите поотделно за данъчни цели.
LVT е известен също като данък за оценка на сайта, пример за данък ad valorem. Ad Valorem е латинската фраза, означаваща „според стойността“. Съвременните примери за това са най-често в общинските оценки на земята, които собствениците на жилища получават ежегодно, в които земята им се оценява отделно от различните сгради на тяхната земя. Собственикът на жилище може да направи подобрения на сградите в земята, променяйки облагаемата стойност. Но самата земя има тенденция да поддържа по-стабилна стойност във времето. Обратното е валидно и в случай на собственик на земя, който оставя сградите да изпаднат в неработещо състояние. В този случай общите данъци върху имотите, платени на общността, ще бъдат по-малко от преди, но въпреки това самата земя поддържа повече или по-малко първоначалната си стойност, което ще бъде важно, когато потенциален купувач обмисля данъчната си тежест и реалната стойност на това, което те купуват.
Загуба на дедвейт и данък върху стойността на земята
Промените в стойностите на имотите до голяма степен се определят от пазарните промени и могат да бъдат изключително променливи. Тези промени създават онова, което икономистите наричат загуба на тегло, което е мярката за загубата като цяло за обществото. Тези загуби имат далечни неблагоприятни ефекти при финансирането на основните услуги, от които се нуждае проспериращото общество, като полиция, пожар и спасяване.
Данъкът върху стойността на земята помага за смекчаване на тези пазарни промени, като отделя по-стабилната стойност на земята от сградите, като създава управляема система за данъчно облагане на недвижими имоти.
