КАКВО е инвентаризация на сенките
Инвентаризацията в сянка се отнася за необитаем или скоро предстоящ необитаем недвижим имот, който тепърва ще бъде пуснат на пазара. Най-често се използва за обозначаване на имоти, които са под възбрана, но все още не са продадени, но също така обхваща жилища, които собствениците чакат да пуснат за продажба, докато цените не се подобрят. Сянката може да създаде несигурност за най-доброто време за продажба и за това кога местният пазар може да очаква пълно възстановяване. В допълнение, инвентаризацията в сянка често причинява отчетените данни за жилищата да подценяват действителния брой имоти на пазара.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ инвентаризация на сенките
Сянката на инвентаризацията играе важна роля вследствие на срива на ипотечните кредити за ипотечни кредити през 2007-2008 г. С безпрецедентния брой възбрани, произтичащи от срива на пазара на жилища по време на тази криза, заемодателите останаха значителни дялове за недвижими имоти. Много кредитори бавно пускаха своя инвентар за продажба от страх да не наводнят пазара с така наречените „затруднени“ имоти. Тъй като затруднените имоти се продават за сравнително малко, повече от тях на пазара намаляват цените, което от своя страна понижава потенциалната възвръщаемост на кредиторите. След кризата през 2007-2008 г. обаче инвентаризацията в сянка намалява, тъй като пазарът на жилища бавно се възстановява.
Икономическото въздействие на инвентаризацията на сенките
Тензорните запаси са склонни да растат, когато пазарите на жилища се борят. Когато банките започнат да пускат затворени имоти с по-висока скорост, това е знак, че жилищният пазар е изчезнал и започва да расте отново. Тъй като жилищата играят такава голяма роля в цялостната икономика, по-малкият инвентар в сянка обикновено съвпада със силния икономически растеж.
В същото време освобождаването на забранени имоти гали цените на жилищата като цяло. Това е така, защото затруднените имоти се продават на много по-ниска цена от другите домове. Когато затруднените имоти съставляват голяма част от къщите на пазара, те намаляват цените навсякъде. Според Федералната банка за резерви в Кливланд, забранените жилища, които са на пазара по-малко от година, се продават с 35 процента под стойността, докато тези, които са на пазара повече от година, се продават с 60 процента по-малко. Тези ниски цени се отразяват негативно на продавачите, но също така могат да помогнат на купувачите да си позволят жилища.
Инвеститорите в недвижими имоти също могат да се възползват от наличието на запаси в сянка. Инвеститорите, които образуват взаимоотношения с REO отдели на малки банки и кредитни съюзи, понякога могат да купуват имоти от инвентаризацията в сянка, преди обществото да разбере, че са на пазара. По същия начин, управителите на активи и агентите за недвижими имоти от по-големите банки понякога предоставят на инвеститорите списъци с налични имоти.
