КАКВИ СА Споразуменията за финансиране на дялови акции
Споразумението за финансиране на споделен собствен капитал е специфичен вид споразумение за недвижими имоти, при което споделено дялово партньорство на две страни закупува резиденция заедно.
РАЗГЛЕЖДАНЕ НАДОЛНИ Споразумения за финансиране на акции
Споразумение за дялово финансиране е финансово споразумение, сключено от две страни, които биха искали да закупят парче недвижимо имущество заедно. Две страни обикновено избират да сключат споделено споразумение за финансиране на дялов капитал и да купят първично жилище заедно, тъй като едната страна не може да закупи резиденцията самостоятелно. Това е доста рядко срещан тип ипотека. В споразумението за споделено финансиране на дяловете двете страни изпълняват различни роли. Финансово по-силната страна действа като инвестиращ собственик, докато другата страна е окупационният собственик. Тези споразумения обикновено имат благотворителна природа и заявяват, че последната страна трябва да плати пропорционален дял от ипотечното плащане, както и разходи, като застраховки и данъци върху имуществото. В някои споразумения за финансиране на дялов капитал, в замяна на осигуряване на поне част от авансовото плащане, инвестиращата страна също получава част от печалбата, когато окупационната страна реши да продаде жилището.
Най-често срещаната ситуация, в която човек вижда споразумение за дялово финансиране, е когато родителите искат да помогнат на дете да закупи дом. В някои договори за споделено финансиране с дялов капитал, партньорът-обитател трябва да плаща на партньора инвеститор месечно наемно плащане над и над пропорционалния дял на разходите. След това инвестиционната страна обикновено е в състояние да приспадне своя дял от платените разходи, включително амортизацията на имота.
Споразумение за дялово финансиране в реалния свят
Кажете, че човек иска да закупи дом, но не може да си позволи да го направи сам. Ако родител е готов да помогне на физическото лице да закупи жилището, той може да избере да помогне на физическото лице, като сключи споделено споразумение за финансиране на акции. В споразумението двете страни постигат условия, които варират в зависимост от ситуацията. Например родителите могат да изберат да сключат споразумение, в което освен заплащане на авансовото плащане, подписват и ипотека. Това означава, че те ще бъдат задължени фискално да изплатят половината ипотека, докато не бъде изплатена цялата сума на заема. Тогава детето в тази ситуация плаща половината си от ипотеката на банката и след това плаща половината от пазарния процент на къщата на родителя като наем. Ако жилището наеме за 1000 долара на месец, те ще плащат на родителите си допълнителни 500 долара след разделяне на разходите по ипотеката и други разходи за дома.
