Какво представлява продажбата на шерифа?
Продажбата на шериф е публичен търг, при който имуществото се връща обратно. Постъпленията от продажбата се използват за плащане на ипотечни кредитори, банки, събирачи на данъци и други съдебни спорове, загубили пари от имота. Разпродажба на шериф става в края на процеса на възбрана, когато първоначалният собственик на имот вече не може да се възползва от ипотечните си плащания. Може да се случи и продажба на шериф, която да удовлетвори съдебните и данъчните обезщетения.
Ключови заведения
- Продажбата на шериф е публичен търг, при който даден имот е възстановен. Приходите от продажбата се използват за плащане на ипотечни кредитори, банки, събирачи на данъци и други съдебни дела. Продажба на шериф се извършва след възбрана, тъй като собствениците са провалили ипотечните плащания. производство може да бъде образувано от данъчен орган и може да се стигне до продажба на шериф за удовлетворяване на съдебни решения и данъчни обезщетения.
Как работят продажбите на шерифа
За да разберем стъпките, предшестващи продажбата на шерифа, трябва да разберем ипотеките и процеса на възбрана.
Ипотеките са дългови инструменти, които са обезпечени с конкретна собственост. Кредитополучателят трябва да изпълни задължението за броя на плащанията, договорени в договора. Собствениците на жилища вземат ипотечни кредити, за да поемат голяма част от разходите на дома си, които не могат да купят предварително. Купувачът използва жилището като обезпечение на кредитната институция. В случай на неизпълнение на ипотеката, кредитната институция има вземане по този имот.
Възбрана е правен акт, при който имотът, използван като обезпечение в ипотечния документ, се продава за удовлетворяване на дълга, когато собственикът не изпълни ипотечните плащания. След това собствеността се предава на притежателя на ипотеката или на трето лице, което вече е закупило имота при продажба на възбрана.
Процедурата за възбрана може да започне и от данъчен орган. Когато данъците върху доходите и имуществото останат неплатени, федералното правителство, общините и други данъчни власти могат да приложат данъчни обезпечения върху недвижими имоти. Който прикрепи залог върху имота, сега има иск към този имот. Ако тези обезпечения останат неплатени, данъчните органи могат да преследват този неплатен дълг чрез съдебната система и процедурата за възбрана.
Специални съображения: продажбите на шерифа са инициирани от съдилищата
Ако имотът се продаде чрез редовен търг за възбрана, заемодателят обикновено продава имот, който е обратно притежава. Ако имотът се продава на търг чрез продажба на шериф, възбраната като продажба на шериф не може да се осъществи без разрешение от съда.
След като кредитната институция или данъчният орган получи съдебно решение, съдът ще издаде директива за службата на шерифа за търг на имота.
В много щати собственикът на обезщетението с неизправност може да бъде в състояние да си върне имота - дори след търга - като изплати изцяло залога и всички свързани с това разходи. Наричан "правото на обратно изкупуване", този закон варира в различните държави или дори между графствата и общините.
