Какво е спот заем?
Спот заемът е вид ипотечен заем, издаден на кредитополучател за закупуване на единична единица в многоетажна сграда, като например етажен комплекс. Някои кредитори трябва да одобрят цяла сграда, преди да се съгласят да одобрят заем за единица в тази сграда. Въпреки това, докато сградата отговаря на някои по-широки изисквания, други кредитори ще направят спот заем, след като одобрят само единицата, която ще бъде закупена.
Как работи заемът на място
Точковите заеми са лични или бизнес заеми, които кредиторите издават бързо - или на място - на физически лица или фирми за непредвидени разходи. Кредиторите могат да одобрят тези заеми само за 10 минути. Тъй като спот кредитите обикновено са необезпечени, което означава, че кредиторът не получава конкретно вземане върху активите на кредитополучателя, кредитополучателите обикновено плащат по-висока лихва по тези заеми. Вместо обещание за обезпечение, кредитополучателите отговарят на условията за кредити въз основа на кредитната си история и доходите си.
Можете да кандидатствате за заем на място онлайн, по телефона или чрез банкомат. Кредитополучателите трябва да предоставят лична информация, включително име, телефонен номер, социалноосигурителен номер, доходи и предназначението на средствата. Процесът на одобрение на заема и неговото отстраняване в много случаи е напълно автоматизиран и кредитополучателят може да получи средствата за няколко часа или дни.
Точковите заеми са лични или бизнес заеми, които кредиторите издават бързо - или на място - на физически лица или фирми за непредвидени разходи.
Точкови заеми срещу FHA Точкови заеми
Американската федерална жилищна администрация (FHA) има точкова програма за заем, която позволява на купувачите на кондо да получат застрахован от FHA заем на отделна единица в многофамилни жилищни сгради. Програмата позволява на кредитополучателите да получават заеми на апартаменти, когато може иначе да не са се квалифицирали.
Програмата за заемни спотове на FHA обаче се разрази след срива на пазара на недвижими имоти. Към 2018 г. само 7% от проекти за сгради или сгради са сертифицирани от FHA за получаване на кредити на място. През 2016 г. Министерството на жилищното строителство и градското развитие на САЩ започна обсъждане на ревизирането на регулациите си, за да се отвори по-голям дял от многофамилните жилищни комплекси на страната за заеми от FHA, основен приоритет в епохата, когато много нови жилищни сгради се появяват под формата на такива етажни собствености. Все още обаче нищо не е решено.
За да бъде сертифициран жилищен комплекс по програмата на FHA, неговият съвет на директорите трябва да предостави подробна информация за области като финансови резерви, застраховки, бюджети и брой на наемателите. Целта на всяка ревизия на регламента би била да се намали тежестта за кондо асоциациите за FHA сертификация.
