Клаузата за подчинение е клауза в споразумение, в която се посочва, че настоящият иск за всякакви дългове ще има предимство пред всички други вземания, формирани в други споразумения, направени в бъдеще. Подчинеността е актът за даване на приоритет.
Клауза за нарушаване на подчинението
Когато едно жилище е затворено и ликвидирано за пари, първият ипотечен кредитор получава първи потоци от постъпленията от продажбата. Всички останали пари се използват за изплащане на втора ипотека и т.н. Колкото по-надолу е ипотечният ред, за който седи ищецът, толкова по-малък е шансът да възстанови размера на заема си. За да коригира приоритета на заем в случай на неизпълнение, кредитор може да изиска клауза за подчинение, без която заемите имат хронологично предимство.
Клаузата за подчинение ефективно прави настоящото искане в споразумението по-високо от всяко друго споразумение, което възниква след първоначалното споразумение. Тези клаузи се наблюдават най-често в ипотечни договори и споразумения за емитиране на облигации. Например, ако дружеството издава облигации на пазара с клауза за подчинение, тя гарантира, че ако в бъдеще бъдат издадени повече облигации, първоначалните облигационери ще получат плащане, преди компанията да изплати всички останали дългове, емитирани след нея. Към това се добавя защита за първоначалните облигационери, тъй като вероятността те да получат обратно инвестициите си е по-висока с клауза за подчинение.
Клаузите за подчинение най-често се срещат в споразуменията за рефинансиране на ипотека. Помислете за собственик на жилище с основна ипотека и втора ипотека. Ако собственикът на жилището рефинансира основната си ипотека, това на практика означава анулиране на първата ипотека и преиздаване на нова. Когато това се случи, втората ипотека се премества нагоре към първичния статус и новата ипотека става подчинена на втората. Поради тази промяна в приоритета, повечето първи заемодатели изискват вторият кредитор да предостави и подпише договор за подчинение, като се съгласи да остане в първоначалното си второстепенно положение. Обикновено този процес е стандартна процедура за рефинансиране. Но ако финансовото положение на кредитополучателя се е влошило или стойността на имота е намаляла значително, вторият ипотечен кредитор може да не желае да изпълни клаузата за подчинение.
Ако вторият притежател на залог предоставя клауза за подчинение, тя позволява на първичните ипотеки върху същия имот да имат по-голям иск. Ако изплащането се превърне в проблем, като например в несъстоятелност, подчинените заеми ще изостанат от първоначалната ипотека и може да не се изплащат изобщо.
