Какво е заемодател
Кредиторът за вземане е вид финансова институция, която предоставя дългосрочна ипотека или заем върху имот. Тази ипотека ще замени временното финансиране, като заем за строителство. Кредиторите по теглене обикновено са големи финансови конгломерати, като например застрахователни или инвестиционни дружества.
РАЗГЛЕЖДАНЕ ДОЛО заемане на заемодателя
Кредиторите за вземане на средства заместват краткосрочните кредитори като банки или спестявания и заеми. Тези субекти обикновено разглеждат имотите, за които предоставят ипотеки, като инвестиции. Кредиторите, които вземат участие, очакват да получат печалба от имотите, които финансират, като получават ипотечни плащания и лихви, както и като получават част от капиталовите печалби, когато имотът в крайна сметка бъде продаден. Ако имотът е отдаден под наем, заемодателят може да има право на част от наема.
Пример за отпускане на заеми
Кредиторите за вземане на пари позволяват на строителните фирми да изплащат краткосрочни кредити за строителство. Например, компания A, фирма за развитие на недвижими имоти, купува земя на добро място и иска да построи жилищен комплекс от апартаменти върху нея. Компания A улеснява този план, като взема от банка заем за строителство в размер на 10 милиона долара. Заемът позволява на компания А да купува материали, да плаща изпълнители и да покрива всички останали разходи, свързани с изграждането на нова жилищна сграда.
Заемът обаче има сравнително кратки срокове за погасяване; тя трябва да бъде изплатена, когато строителството приключи, 18 месеца по-късно. Строителният обект наистина не може да реализира печалба, докато не бъде завършен. Тъй като строителната площадка не е осъзнала пълната си стойност, банката начислява висок лихвен процент от 9, 5 процента по заема.
Когато апартаментният комплекс е завършен, Фирма А сега разполага с ценна част от недвижими имоти, която може да се използва като обезпечение при дългосрочен заем. Фирма А отива при заемодател и взема 30-годишна ипотека върху жилищния комплекс. Тъй като недвижимото имущество е пълно и сега е напълно функционално, компания А може да получи по-ниска лихва от 4 процента и да използва парите от 30-годишната ипотека, за да изплати 18-месечния заем, получен за финансиране на строителството.
Сега заемодателят може да събира ипотечни плащания и лихви по кредита на компания А. Той може също да събира част от печалбата от наем, която компания А прави от имота. Ако Фирма А продаде имота, заемодателят ще вземе процент от разликата между продажната цена на имота и цената на строителството му.
