Какво е технически стандарт
Техническото неизпълнение е недостатък в договор за заем, който възниква поради неспазване на някои аспекти на условията на заема, различни от редовно планираните плащания. Техническото неизпълнение показва, че кредитополучателят може да е във финансови затруднения и може да предизвика повишаване на лихвения процент, възбрана или други негативни събития. Това може да се разглежда независимо от нормалния риск по подразбиране.
BREAKING DOWN Технически по подразбиране
Техническите настройки по подразбиране могат да се основават на различни фактори. Кредиторите ще очертаят разпоредби, които могат да доведат до техническо неизпълнение в техните договори за заем. Кредитополучателите са длъжни да спазват всички разпоредби на договора за заем през целия срок на заема. Извършването на редовни планови плащания е най-осезаемото предоставяне на заем, тъй като може да бъде лесно оценено на всяка вноска, когато заемодателят е длъжен да извърши плащане. Кредитополучателите трябва също да поддържат осведоменост за други разпоредби за заем, които могат да доведат до технически неизпълнение. В зависимост от условията на заема, някои кредитори могат да предложат гратисни периоди, позволяващи на кредитополучателите да подобрят някои аспекти в техническото неизпълнение. Това е особено често, ако кредитополучателят няма пропуснати плащания или други неизпълнения.
Технически разпоредби по подразбиране
Провизиите, водещи до технически неизпълнение, могат да бъдат персонализирани от заемодателя, така че да включват широк спектър от фактори. В стандартните заеми някои от най-често срещаните технически условия по подразбиране могат да включват поддържане на квалифицирани коефициенти. За личните заеми и кредитните карти това би се отнасяло до общото съотношение на дълга към дохода на кредитополучателя. При ипотечните заеми това може да се отнася за поддържане на съотношението разходи за жилища и съотношение дълг / доход.
Жилищни и търговски ипотечни кредити
Ипотечните кредити за жилищни и търговски недвижими имоти също ще включват допълнителни разпоредби, които биха могли да доведат до технически неизпълнение. Както за жилищните, така и за търговските кредитополучатели данъците върху имотите и застрахователните премии могат да бъдат срок на договор за заем, който трябва да се поддържа от собственика на недвижимите имоти. Провизиите, често свързани с заем за търговски недвижими имоти, могат да включват поддръжка на сгради, ремонт на сгради и заетост на наемателите. Например, кооперативът за недвижими имоти може да изпадне в техническо неизпълнение, ако не успее да се справи с поддръжката и ремонта на сгради, въпреки че ипотеката е платена.
Бизнес кредити
Компаниите също често са обект на поддържане на определени оперативни съотношения при сключване на договор за бизнес заем. Споразумението за бизнес заем може да включва разпоредби, конкретно за текущото съотношение, бързо съотношение, дълг към собствен капитал и оборотни средства. Например, една корпорация може да изпадне в техническо неизпълнение, ако не изпълни обещания дълг към собствения капитал, подробно описан в договора си за заем, дори ако извършва всички плащания по заем според договореното.
