Съдържание
- Какво е наемане на воля?
- Как работят наеманите по желание
- Защити по желание
- Почистване на наемане по желание
- Видове наемания
Какво е наемане на воля?
Наемане на воля е собственост, което може да бъде прекратено по всяко време от наемателя или от собственика или от наемодателя. Той съществува без договор или договор за наем и обикновено не определя продължителността на продължителността на наемателя или размяната на плащане.
Estate-at-will е друго име за наемане-по желание. Споразумението за завещание на собственост или за наемане по принцип е от полза както за наемателите, така и за собствениците, които може би желаят да имат гъвкавостта да променят ситуациите под наем лесно и без да нарушават договор.
Въпреки че няма официално споразумение, обикновено се изисква известие за освобождаване за прекратяване на договор за наемане.
Как работят наеманите по желание
Наемателите, които имат разрешение от наемодателите си, но нямат лизингови договори, обикновено имат наем на воля. Тези наемания понякога се наричат месечни договори или споразумения по желание, тъй като няма официален договор, определящ продължителността на времето, през което ще се извършва наемането.
Наемно съгласие определя отношенията между наемодателя и наемателя, когато строги условия - като тези, съдържащи се в договора за наем - не присъстват, имат дефект по характер или са изтекли. Споразумение за наемане по желание може да се създаде и в началото на отношенията наемодател и наемател.
Ключови заведения
- Наем на воля е споразумение между наемодател и наемател без писмено споразумение. Този вид наем не определя продължителността на продължителността на наемателя или размяната на плащане и може да бъде прекратен по всяко време. Наемателите и наемодателите могат да намерете тези видове договорености за гъвкави, тъй като позволяват промени в наемите, без да нарушавате договор. Въпреки липсата на официално споразумение, наемател по желание предоставя на двете страни определени правни защити, включително необходимостта от известие за освобождаване.
Наемните волеизявления са ефективни, ако има устно споразумение вместо писмено споразумение между двете страни, ако има писмено споразумение, в което се посочва, че наемането е месечно или няма определена времева графика или ако наемането се продължава след изтичане на оригиналния лизинг, без да се подписва нов.
Наеманията по желание обикновено включват страни, които са непознати една за друга. В някои случаи те се осъществяват между членове на семейството.
Защити по желание
И двете страни получават определени правни защити, уреждащи отношенията, дори при липса на писмено споразумение. Например, наемодателят трябва да осигури безопасна среда, както се изисква от закона. Освен това наемодателят трябва да предостави предизвестие преди да влезе в имота, нает от наемателя, както се урежда от местните устави.
Наемателят има и определени неизречени отговорности, които трябва да изпълнява дори и по желание на наемател. Плащанията за наем трябва да се извършват и наемателят трябва да спазва всички правила, договорени от наемодателя и наемателя. Наемателят е отговорен и за всички щети извън нормалното износване на имота. И двете страни трябва да спазват местните разпоредби, когато става въпрос за освобождаване или освобождаване на имота.
Почистване на наемане по желание
Докато договорът за наемане на воля може да не е написал и съгласувал изисквания относно уведомяването за намерение за напускане, условията обикновено са посочени в местните наредби за наемодатели и наематели. Не е рядкост 30-дневно предизвестие да се прилага както за наемателя, така и за наемодателя. Това означава, че ако наемателят възнамерява да напусне или наемодателят иска наемателят да се освободи, предизвестие от 30 дни трябва да бъде предоставено на другата страна. Нито една от страните не иска да посочва причина за искането за освобождаване. Известието традиционно се предоставя в писмена форма.
В Мейн, например, наемодателите в уговорка могат да изгонят наематели без да посочват причина, но те трябва да уведомят писмено известие за 30 дни за планираното изгонване. С няколко изключения, които включват сериозни щети или представляват неудобство за съседите, наемодателят все пак трябва да даде на наемателя седемдневно предизвестие, за да се освободи за споразумения за наемане по желание в щата Мейн.
Наем на воля може да бъде прекратен, без да е необходимо известие за освобождаване при определени обстоятелства. Ако наемателят или собственикът на имот умре или наемодателят реши да продаде имота, тези действия ще анулират договора за наемане. Наемателите на воля са различни от наемателите, въпреки че и двамата нямат официално наемно споразумение. Наемателят на задържане обикновено остава след изтичане на срочен договор - понякога без разрешението на наемодателя. Ако наемодателят продължи да приема наемни плащания, наемателят може законно да заеме единицата. Ако не, наемателят се счита за нарушител и трябва да се изнесе. Ако той или тя не го направи, наемодателят може да започне производство по изселване.
Видове наемания
Обикновено има четири различни типа наемания, един от които е наемането по желание.
В наем за години, споразумението е за определен период от време. Той има определена начална и крайна дата, в който момент се очаква наемателят да освободи помещенията. Тъй като крайната дата на лизинга вече е определена, по принцип няма нужда от известие за освобождаване. Наемодателят обаче може да избере да поднови договора за наем.
Периодичното наемане позволява на наемателя да остане в имота за неопределен период от време, тъй като договорът за наем няма определена крайна дата. Лизингът обаче обикновено предвижда кога се изисква известие за освобождаване и от двете страни се изисква да се придържат към тази клауза.
Друг вид наемане е заетост при преживяване. При този вид споразумение наемател може законно да заема част от имот след изтичането на срока му за наем, но преди наемодателят да извести съобщение за освобождаване. По този начин наемателят е надценил своето приветствие.
