Какво е трансфер на физически активи (TPA)?
Прехвърлянето на физически активи (TPA) е вид продажба на имот, който изисква поемането на заем, спонсориран от Министерството на жилищното строителство и градското развитие на САЩ (HUD), който наблюдава субсидираните и публичните жилища в американските TPA, се отнасят само до HUD заеми и не са приложими за търговски заеми. Много имоти, финансирани чрез спонсорирани от HUD заеми, са многоетажни имоти, отдадени под наем на ниска цена съгласно правителствените разпоредби. Заемът, спонсориран от HUD, е застрахован от Федералната жилищна администрация (FHA).
Ключови заведения
- TPA е продажба на имоти, която изисква поемането на финансиран от HUD заем. Много от финансираните по този начин имоти са многочислени. TPA се случва на две фази, кандидатстване и предварително одобрение и може да приеме две форми, пълна или модифицирана,
Разбиране на трансфер на физически активи (TPA)
А TPA може да има една от двете форми: пълна или модифицирана. Пълният TPA описва транзакция, при която собствеността напълно се сменя с ръце. Един собственик продава дома на друг. С пълен TPA купувачът поема банкнотата и ипотеката, свързани с имота. След това купувачът може или да поеме съществуващото регулаторно споразумение, централния договор с HUD, или да сключи ново регулаторно споразумение с HUD. В модифициран TPA структурата на собствеността се променя, но собствеността не променя напълно ръцете.
Фаза на приложение
Прегледът на TPA включва две фази: кандидатстване и предварително одобрение. TPA трябва да се кандидатства чрез процес, продиктуван от HUD, който включва редица форми. Някои имоти, отговарящи на условията за TPA, също са предмет на договор за възлагане или приемане на плащания за подпомагане на жилища (HAP). Тези договори се отнасят до имоти, които могат да бъдат наети чрез ваучер за програма за избор на жилища Раздел 8.
Фазата на предварителното одобрение
В предварителната фаза на одобрение HUD преглежда заявлението, както и 22 отделни документа, които са изложени в него и включват кредитния отчет и финансовите отчети на купувача, писмо на купувача, което описва транзакцията, предложените организационни документи на кредитополучателя и всяко предишно участие сертификати. Двете страни са правно задължени да предприемат необходимите стъпки, за да предадат отново имота на продавача, ако условията за предварително одобрение не бъдат спазени в рамките на 45 дни.
Някои HUD имоти са обхванати от споразумения, които могат да ограничат размера на наема, който собственикът може да начисли.
Специални съображения
Някои HUD имоти идват със споразумения за използване, на които купувачът все още трябва да спазва. Тези споразумения могат да ограничат наема, който собственикът може да начисли върху дяловете на имота. Поради тази причина HUD насърчава всички потенциални купувачи да прочетат внимателно всички съществуващи споразумения за употреба. Всеки от тях е уникален и вероятно ще повлияе дали купувачът смята, че цената на покупката е подходяща.
