Какво е троен нетен лизинг (NNN)?
Троен нетен лизинг (троен - Нетна или NNN) е договор за лизинг на имот, при който наемателят или лизингополучателят обещава да заплати всички разходи на имота, включително данъци върху недвижимите имоти, застраховка на сгради и поддръжка. Тези плащания са в допълнение към таксите за наем и комунални услуги, като всички плащания обикновено са отговорност на наемодателя при липса на троен, двоен или единичен нетен лизинг.
Ключови заведения
- С троен нетен лизинг, наемателят се съгласява да заплати разходите за собственост като данъци върху недвижими имоти, застраховка на сгради и поддръжка в допълнение към наем и комунални услуги. Тройният нетен лизинг има по-ниска такса за наем, тъй като наемателят поема повече от текущите разходи за имота. Единичен нетен лизинг на търговска собственост включва и данъци върху имота в допълнение към наема.Двойният нетен лизинг на търговска собственост включва и данъци върху собствеността и застраховка на собственост в допълнение към наема.Тройните нетни наети имоти са се превърнали в популярни инвестиционни средства за инвеститорите, защото осигуряват постоянен доход с нисък риск.
Разбиране на троен нетен лизинг (NNN)
Ако собственикът на имот отдаде под наем сграда на бизнес, използвайки троен нетен лизинг, наемателят е отговорен за плащането на данъка върху собствеността на сградата, застраховката на сградата и разходите за всяка поддръжка или ремонт на сградата може да изисква за срока на лизинговия договор. Тъй като наемателят покрива тези разходи, които в противен случай биха били отговорност на собственика на имота, наемът, начислен в троен нетен лизинг, обикновено е по-нисък от наема, наложен в стандартен договор за наем. Коефициентът на капитализация, който се използва за изчисляване на размера на лизинга, се определя от кредитоспособността на наемателя.
В търговски недвижими имоти нетен лизинг е лизинг, при който наемателят е длъжен да плати част или всички данъци, такси и разходи за поддръжка на имот. Единичният нетен лизинг изисква наемателите да плащат имуществени данъци в допълнение към наема, а двоен нетен лизинг обикновено се придържа към имуществената застраховка.
Специални съображения
Тройните нетни наети имоти са се превърнали в популярни инвестиционни средства за инвеститори, които търсят стабилен доход със сравнително нисък риск. Тройните нетни инвестиции в лизинг обикновено са портфолио от имоти с три или повече висококачествени търговски имоти, изцяло отдадени под наем от един наемател със съществуващ наличен паричен поток. Търговските имоти могат да включват офис сгради, търговски центрове, индустриални паркове или самостоятелни сгради, оперирани от банки, аптеки или ресторантьорски вериги. Типичният срок на лизинга е за 10 до 15 години с вградена договорна ескалация на наемите.
Ползите за инвеститорите включват дългосрочен и стабилен доход с възможност за увеличаване на капитала на базовия имот. Инвеститорите могат да инвестират във висококачествени недвижими имоти, без да се безпокоят за управленски операции, включително фактори за освобождаване, разходи за подобряване на наемателя или лизингови такси. Когато основните имоти се продават, инвеститорите могат да прехвърлят капитала си в друга инвестиция за троен нетен лизинг, без да плащат данъци чрез 1031 разсрочена данъчна борса.
Инвеститорите в тройни нетни лизингови инвестиционни предложения трябва да бъдат акредитирани с нетна стойност от най-малко 1 милион долара, с изключение на стойността на основното им пребиваване или 200 000 долара доход (300 000 долара за съвместни файлове). По-малките инвеститори могат да участват в троен нетен недвижим имот чрез инвестиране в инвестиционни тръстове за недвижими имоти (АДСИЦ), които се фокусират върху такива имоти в своите портфейли.
