ОПРЕДЕЛЕНИЕ на необезопасена собственост
Неосигуряващата се собственост е дом, който не отговаря на условията за застраховка чрез Федералната жилищна администрация (FHA), тъй като се нуждае от задълбочен ремонт. Неосигуримото имущество обикновено е недопустимо за ипотека чрез FHA; в определени случаи обаче, индивидуалното закупуване на жилище може да отговаря на алтернативни възможности за финансиране на FHA.
РАЗГЛЕЖДАНЕ НАДОЛОЖЕНО несигурно имущество
Застраховката и ипотеките, предлагани чрез FHA, идват с определени изисквания за състоянието на имота в сделката. Ако ремонтите, необходими за изпълнение на тези изисквания, са повече от ограничението, определено от FHA, имотът няма да бъде приет в програмата. Ремонт на жилища може да се наложи поради щети от пожари, бури или възраст, които накараха части от имота да паднат под стандартите.
Как незастрахованата собственост се третира от застрахователите от частния сектор
Други застрахователи, освен FHA, може да не застраховат имот поради специфични вещи, които трябва да бъдат отглеждани, например дървета, които са мъртви или представляват риск от срутване на имота и трябва да бъдат премахнати. Изложеното и остаряло окабеляване, както и други инфраструктурни проблеми могат да доведат до това застрахователят да откаже покритие. Наличието на басейн може да създаде проблем, който застрахователите може да не искат да покрият, освен ако имотът не включва определени функции, като ограда за ограждане и обезопасяване на басейна от външни лица.
Когато едно жилище се инспектира във връзка с продажба, инспектор ще направи оценка на имота, но все пак може да се наложи да задавате директни въпроси относно неустойчивостта на жилището заедно с всички проблеми, които се открояват. Ако купувачът на жилища не остане внимателен към подобни проблемни възможности, той може да бъде заловен на сделка за имот, за който не може да осигури застраховка. Ако собственикът на имота планира да извърши ремонт, за да се съобрази, може да има налични правила, които да обхващат присъствието на работници, които ще бъдат в имота, за да извършат тези ремонти.
Домовете на Министерството на жилищното строителство и градоустройството (HUD) трябва да бъдат оценени и инспектирани, преди да могат да бъдат включени в списъка за наддаване. Домовете обикновено попадат в една от трите категории: застрахователни, застрахователни с дескроу за ремонт или несигурни. Всеки HUD дом, който е несигурен, обикновено трябва да осигури финансиране, различно от FHA. В някои случаи обаче HUD ще предостави финансиране за закупуването на необезопасен имот чрез своята програма за финансиране на заеми FHA 203K. Това са ипотеки за рехабилитация, при които заемодателят прехвърля разходите за ремонт в ипотеката. Обикновено тези жилища се продават с голяма отстъпка и не се предлагат чрез конвенционално финансиране поради тяхното състояние.
