Какво е незаписано дело?
Неписан акт се отнася до ситуацията, при която правото на собственост върху имот, обикновено недвижим имот, не е регистрирано в съответния отдел за обществени записи.
Ключови заведения
- Неписан акт се отнася до ситуацията, при която правото на собственост върху имот, обикновено недвижим имот, не е регистрирано в съответния отдел за публична документация. Нерегистрираните актове могат да представляват много проблеми за продавачи, дарители и купувачи или получатели, като доказателство за собственост и данъчни последици. Актът прехвърля специфични права на собственост върху недвижим имот между две страни и повечето юрисдикции на САЩ изискват продавачите да подадат оригинален акт на правителствена агенция, която поддържа такива записи.
Разбиране на незаписано дело
Неписан акт е акт за недвижим имот, който нито купувачът, нито продавачът са доставили на подходяща държавна агенция. Нерегистрираните дела могат да представляват много проблеми за продавачи, дарители и купувачи или получатели, като доказателство за собствеността и данъчни последици.
Акт прехвърля конкретни права на собственост върху недвижим имот между две страни. Повечето юрисдикции изискват продавачите да подадат оригинален акт на правителствена агенция, която поддържа такива записи в дадена община. В САЩ това често се случва на ниво окръг. Този запис служи за уведомяване на обществеността за продажбата на имот, което от своя страна осигурява гарантиране на настоящата собственост на всяко образувание, участващо в сделки, засегнати от имота, като например издаване на ипотека или заем на дялово жилище, когато имотът служи като обезпечение.
Неефективното записване на акт прави невъзможно обществото да знае за прехвърлянето на имот. Това означава, че законният собственик на имота изглежда някой друг, освен купувачът, ситуация, която може да породи сериозни последствия. Например, купувачът може да срещне големи трудности при продажбата, застраховането или получаването на заеми за имот, при който финансовите институции и застрахователните компании не могат да установят ясно право на собственост. По-лошото е, че незаписан акт създава потенциал на продавача да участва в последваща продажба на същия имот на друг купувач.
Повечето ипотечни компании изискват бъдещите купувачи на жилища да извършат търсене на собственост и да гарантират застраховка за собственост върху закупения имот. Самофинансиращите се купувачи биха могли да обмислят същите стъпки. Търсенето на заглавия изследва съществуващите публични записи, за да се гарантира чисто прехвърляне на правото на собственост, процес, който може да бъде нарушен от непогасени права на залог или просрочени данъци върху собствеността. Застраховката за заглавие предлага допълнителен заден ход, като предпазва притежателя на застраховката от всякакви загуби поради недостатъци в заглавието, които не са дошли при търсенето на заглавие. Купувачите трябва да отбележат, че кредиторите често изискват отделна застрахователна полица, която защитава само интереса на кредитора към имота. Затова купувачите може да искат да закупят и политика, покриваща техните интереси.
Да предположим, например, че собственикът на жилище е финансирал самофинансирането на покупката на жилище с незаписан акт, а продавачът е пренебрегнал да закрие съществуваща втора ипотека. Ако продавачът по подразбиране на заема не е бил задължен, банката би завела залог срещу обезпечението, което все още изглежда, че принадлежи на продавача поради неписания акт.
