Какво е Usufruct?
Узуфрукт е законно право, предоставено на лице или страна, което предоставя временното право на използване и получаване на доходи или облаги от чужда собственост. Това е ограничено вещно право, което може да се намери в много смесени и гражданскоправни юрисдикции. Узуфруктура е лицето, което държи имота от узуфрукт.
Узуфрукт комбинира двете права на собственост на usus и fructus . Usus се отнася до правото да се използва нещо директно, без да се повреди или промени, а fructus се отнася до правото да се наслаждавате на плодовете на използваното имущество - тоест да печелите от недвижимия имот, като го отдавате под наем, продавайки произведени от него култури, т.е. таксуване за допускане до него или подобно.
Узуфруктът обикновено се предоставя за ограничен период от време. Той може да бъде предоставен на узуфруктура или лице, което притежава узуруктура, като начин да се грижи за собствеността до смъртта на собственика на имота и имотът може да бъде уреден, ако собственикът на имота е в лошо здраве. Макар че ползвателят има право да използва имота, те не могат да го повредят или унищожат или да се разпореждат с него. Узуфруктурата няма пълна собственост върху имота, тъй като те не се ползват от третото право на собственост, злоупотреба , което се отнася до правото на консумация, унищожаване или прехвърляне на собствеността върху имота на някой друг.
Как работи Usufruct
В Usufruct, лице или група има право да използва имуществото на друг. Те не го притежават, но имат договорно санкциониран интерес към него. Има два вида узуфрукт: перфектен и несъвършен. При перфектното ползване, узуфруктурата може да използва свойството и може да печели от него, но не може да го промени по съществен начин. Например, ако собственикът на даден бизнес стане неработоспособен и предостави ползуване на свой роднина да управлява бизнеса за него или нея, узуфруктурата може да управлява бизнеса, но не може да го продаде или разруши сградата и да я възстанови отново. В несъвършена система за ползване на продуктите, узуфруктурата има известна сила да променя собствеността, например когато собственик на земя предоставя узуруктура на парче земя за земеделска употреба. Узуфруктурата може да има право да произвежда култури от земята и да извършва подобрения в земята, които биха помогнали в това начинание. Усуфруктуарът обаче не притежава тези подобрения; когато ползуването приключи, те принадлежат на първоначалния собственик или на неговото или нейното имение.
Узуфрукт е признат само в няколко юрисдикции в Северна Америка, като Луизиана. Например, ако дадена страна има узурукт в недвижим имот, те имат пълното право да го използват или да го отдават под наем и да събират доходите от наем, без да го споделят с действителния собственик, стига да е в сила ползуването.
Несъвършен пример
Например, Берт е получил полза върху имуществото на Хелън. Имотът на Хелън е нощувка със закуска с голям двор, който се нуждае от грижи. Хелън е в лошо здраве и вече не може да клони към имота и да управлява бизнеса. Bert, като usufructuary, има право да използва имота и да управлява бизнеса от името на Хелън за времето, когато е използвано. Узуфруктът може да действа до смъртта на Хелън, когато имотът ще бъде уреден и имотът ще бъде предаден съгласно закон или указанията в наследството.
