Рисковете, свързани с всеки вид инвестиция, се различават. Когато притежавате недвижими имоти, вие понесете разходи за поддръжка, капиталови разходи, данъци и може би разходи за развитие всеки месец. Въпреки това стойностите на физическите активи са по-малко вероятни да станат безценни от запасите.
Инвестиране в недвижими имоти
Много инвеститори са по-удобни от инвестициите в недвижими имоти, защото са истински. Можете да докоснете, усетите и да инспектирате имота, който притежавате. Освен това вие като собственик на имота имате повече контрол върху стойността и използването на вашата инвестиция, отколкото стандартният акционер.
Инвестициите в недвижими имоти попадат в две широки категории: жилищни и търговски. Жилищните недвижими имоти включват всички еднофамилни единици, сгради, предназначени за едно до четири семейства, кооперативни звена и етажна собственост. Типичните стратегии за инвестиране включват развитие на земята, обръщане на жилища или действащи като наемодатели с цел отдаване под наем.
Инвестициите в търговски недвижими имоти са съсредоточени върху земя или сгради, които имат дейност, генерираща печалба и като цяло имат по-високи стартови разходи от жилищните инвестиции. Имотите под наем, в които живеят пет или повече фамилни единици, също се считат за търговски. Повечето собственици на търговски недвижими имоти генерират приходи чрез наем от офиси и търговски площи.
Инвестиране в акции
Извън предварителните изследвания, за да определите кои да закупите, инвестирането в акции не изисква много работа за вашия край. Акциите са наистина само парчета от законно право, които функционират като претенции за печалба на дружеството (и евентуално дивиденти), тъй като са реализирани.
Не сте служител на компанията, нито участвате в почти никакви управленски решения. (Акционерите участват в гласове относно управлението, като например избиране на членове в съвета на директорите.) До тази степен акциите представляват по-лесна инвестиция, но те оставят на милостта на чуждите бизнес умения.
Запасите са по-ликвидни активи от недвижимите имоти. По-лесно е да купуваш и продаваш акции, отколкото да изброяваш и продаваш собственост. Въпреки че можете да вземете заем срещу двете инвестиции, по-лесно е да вземете назаем срещу акции.
Инвестиране в недвижими имоти срещу акции
Като цяло купуването и държането на акции (и реинвестирането на дивиденти) се счита за най-добрият начин за натрупване на богатство в дългосрочен план. Средната годишна норма на възвръщаемост на индекса на цените на жилищата в САЩ за 113-годишния период между 1900 и 2012 г. е била 7, 2%. За същия период Dow Jones Industrial Average реализира средна годишна норма на възвръщаемост от 9, 2%.
Това каза, че недвижимите имоти имат тенденция да виждат по-малко променливи колебания в сравнение с фондовата борса. Можете също така да видите повече данъчни облекчения от притежаването и обезценяването на активи на недвижими имоти. И двете инвестиции обаче имат доказан дългосрочен опит за генериране на възвръщаемост.
