Покупката на жилище е много скъпо начинание и обикновено изисква някаква форма на финансиране, за да направи покупката възможна. В повечето случаи потенциалният купувач отива в банката и вади ипотека за придобиването. Предполагаемата ипотека е алтернатива на тази традиционна техника. С предполагаема ипотека купувачът на жилища може да поеме съществуващата ипотека на продавача, стига кредитодателят на тази ипотека да одобри.
Ако лихвите са се повишили след като първоначалната ипотека е била извадена от продавача, купувачът е страната, която се възползва най-много от предполагаема ипотека. Причината за това е, че ако лихвите се повишат, цената на заемите се увеличава. Следователно, ако купувачът може да поеме ипотеката на относително по-ниска ставка на продавача, купувачът ще спести, като трябва да плати по-високия текущ лихвен процент. Въпреки това, пълната цена на жилището може да не се покрие от предполагаемата ипотека и може да изисква или авансово плащане за останалата част, или допълнително финансиране.
Например, ако продавачът има само предполагаема ипотечна сума от 100 000 долара, но продава жилището за 150 000 долара, купувачът ще трябва да излезе с допълнителните 50 000 долара. С други думи, купувачът може да поеме само $ 100 000 от стойността на къщата, което означава, че останалата част от цената на къщата може да се наложи да се заеме при по-високата текуща лихва. И въпреки че ипотеката се приема от продавача, кредиторът може да промени условията на кредита за купувача в зависимост от няколко фактора, включително кредитния риск на купувача и текущите пазарни условия.
Един уникален риск за този вид ипотека може да съществува за продавача на жилището. Предполагаемата ипотека може да държи продавача отговорен за самия заем дори и след като предположението се осъществи. Като такъв, ако купувачът не изпълни задълженията си по заема, това може да остави продавача отговорен за това, което заемодателят не може да възстанови. За да избегнат този риск, продавачите могат да освободят отговорността си писмено в момента на поемането.
