Гаранцията на Ginnie Mae е вид обезпечена с ипотека гаранция, предлагана от Ginnie Mae. Ипотечните ценни книжа, предлагани от Джини Мей, Фани Мей и Фреди Мак, често се класифицират заедно в това, което е известно като държавно поддържани ипотечни ценни книжа.
Ключови заведения
- Гаранцията на Ginnie Mae е вид обезпечена с ипотека ценна книга, предлагана от Ginnie Mae. Ценните книжа на Ginnie Mae често се разглеждат заедно с ценните книжа Fannie Mae и Freddie Mac, тъй като всички те имат сходна структура и характеристики. защото те са изцяло подкрепени от правителството, което намалява риска им по подразбиране.
Разбиране на ценни книжа на Джини Мей
Джини Мей, Фани Мей и Фреди Мак са всички държавни кредитни агенции, които оперират в рамките на американския кредитен пазар. Джини Мей е федерална правителствена агенция, докато Фани Мей и Фреди Мак попадат под етикета на спонсорирана от правителството организация (GSE). И трите образувания се комбинират, за да формират значителна позиция на пазара на ипотечни кредити в САЩ.
Джини Мей, Фани Мей и Фреди Мак не получават заеми. По-скоро те участват в пазара на ипотечен кредит чрез финансиране и издаване на обезпечени с ипотека ценни книжа. Въпреки че те не произвеждат пряко заеми, те имат свои собствени уникални изисквания и интереси за заемите, които ще купуват в своите секюритизирани продукти.
Ипотечните кредити, закупени от банки и финансови институции от Джини Мей и други федерални агенции, са обединени заедно, след което се продават на инвеститорите като единна инвестиция. Парите от Джини Мей за закупуване на ипотечни заеми, използвани в секюритизирани продукти, служат като основен източник на капитал за банките при финансирането на повече нови заеми в бъдеще. Това позволява на кредиторите гъвкавост да използват постъпленията от заеми, които Джини Мей купува, за да предоставят нови ипотечни заеми на разположение на допълнителни кредитополучатели.
Видове ценни книжа
Джини Мей, Фани Мей и Фреди Мак имат свои собствени стратегии и методологии за ценните книжа, които издават за инвестиции от открития пазар. Като цяло има два основни вида ценни книжа, които те могат да издават: традиционни пропуски или обезпечени ипотечни задължения.
- Преход: планирани плащания по главница и лихваКолатерализирано задължение за ипотека: структуриран продукт с траншове, които отделят приоритет на плащанията и падежите
Всяка агенция има свои собствени критерии за заемите, които ще купува от банките. Ценните книжа на Джини Мей обикновено се съсредоточават върху заемите, възникнали чрез програми, спонсорирани от Федералната асоциация за жилищно настаняване (FHA), Департамента по въпросите на ветераните (VA), Службата за селски жилища (RHS) и Общественото и индийско жилище (PIH).
Обикновено самите банки ще обединяват заеми заедно от баланса си за продажба на Джини Мей. Джини Мей може също да разнообрази офертата със заеми от множество банки. След като заемите се секюритизират в колективно обединено превозно средство, Джини Мей става издател на обединената ценна книга. Джини Мей също гарантира плащанията на главницата и лихвите на инвеститорите.
Основи за инвестиране
Подобно на повечето инвестиции на пазара с фиксиран доход, инвестирането в Джини Мей е малко по-сложно от просто купуването на акции. Много инвеститори в ценни книжа на Ginnie Mae са големи институции, които купуват високи деноминации. Джини Мейс се предлага чрез стандартните брокери като Чарлз Шваб, Авангард и Fidelity. Те обаче могат да бъдат по-трудни за намиране с по-ниска ликвидност и представляват някои предизвикателства.
Минималната инвестиция за повечето държавни ипотечни ценни книжа обикновено е 10 000 долара. Инвеститорите в тези ценни книжа получават редовни месечни плащания, които могат да варират всеки месец. Месечните плащания се състоят от главница и лихва от основните заеми в ценната книга.
Високата минимална инвестиция за тези ценни книжа прави алтернативите и популярен избор. Много инвеститори, които искат да правят по-малки инвестиции, ще изберат да инвестират в ценни книжа на Ginnie Mae чрез взаимен фонд или инвестиционен фонд за недвижими имоти (REIT).
Като цяло, Джини Мейс е популярен вид обезпечена с ипотека гаранция, защото е гарантирана от правителството на САЩ. Те не са непременно безрискови, но правителството ще предприеме действия, за да предотврати срива на Джини Мей и нейните ценни книжа.
