Много потенциални купувачи на жилища се опитват да предскажат дали стойностите на жилищата се увеличават или намаляват, като същевременно обръщат внимание на ипотечните проценти. Това могат да бъдат важни показатели, които да следвате, и ние ще разгледаме какво трябва да се очаква напред, но има уловка.
30-годишни ипотеки с фиксирана лихва
30-годишната фиксирана ипотечна ставка е важна, защото е най-стабилната опция за купувачите на жилища. Лихвеният процент ще бъде по-висок от 15-годишен заем (популярен за рефинансиране), но 30-годишният фиксиран не представлява риск от бъдещи шокове за промяна на лихвата. (За повече информация вижте: Как да получите най-добрите ипотечни цени .)
30-годишният фиксиран в момента е 4, 75%, леко понижение от 7-годишния връх от 4, 94%. Това е донякъде изненадващо за много хора, защото Федералният резерв спря закупуването на обезпечени с ипотека ценни книжа, което беше направено, за да намали ипотечните проценти, за да направи жилищата по-достъпни през 2014 г. Това завърши шест години на количествено облекчаване, процес, в който централната банка купува ценни книжа от банките, за да създаде високи нива на ликвидност в тези банки, като по този начин намалява лихвените проценти.
Преди година 30-годишната е 3, 95%. Цените се движат между 3 и 4 процента от 2012 г. насам. Тенденцията очевидно намалява от доста време, но изглежда, че това може да е на път да приключи. Най-големите имена на пазара напълно очакват процентите да се увеличат в бъдеще. Помислете за следните прогнози за 30-годишния фиксиран период:
- Fannie Mae прогнозира 4, 6% през 2019 г.Freddie Mac прогнозира средно 5, 1% през 2019 г. Асоциацията на ипотечните банкери прогнозира 5, 0% през Q1 2019 г.
Във всички тези прогнози ипотеката продължава да се покачва след 2018 г. Ако тези прогнози се реализират сега е моментът да закупите жилище. И с пълния ход на икономическото възстановяване, има смисъл само това прогнозиране да се сбъдне. Но има още един фактор в играта. (За повече информация вижте: Прогнозиране на ипотечните курсове: Купуване, Продаване или Рефи? )
Поносимостта
Последният доклад за индекса на възможностите за жилищно настаняване, публикуван от Националната асоциация на строителите на жилища, посочва, че 60, 3% от домовете са били достъпни през първото тримесечие на 2017 г. Това се основава на 30-годишни фиксирани ставки, добър кредит и годишен среден доход за столичните райони, изчислени от Министерството на жилищното строителство и градоустройството.
Хубаво е да видите, че по-голямата част от домовете са достъпни, но това не е добър брой на относителна основа. Например през второто тримесечие на 2018 г. 57, 1% от домовете са били достъпни. През първото тримесечие на 2013 г. 73, 7% от домовете бяха на достъпни цени. Съществува смущаващ модел, който представлява увеличение на цената на жилищата без паралелно увеличение на нивата на доходите. Това не е устойчиво и може да доведе до спад в цените на жилищата. Ако това се случи, това ще даде по-добра възможност за купуване в бъдеще. Това обаче не е гаранция и какво ще стане, ако ипотечните проценти се повишат, докато чакате? (За повече информация вижте: Купуване на дом: Изчислете колко много дом можете да си позволите .)
Най-добър подход
Най-добрият подход е да си купите дом, когато можете да си го позволите. Не се опитвайте да определяте ипотечните проценти и стойностите на жилището. Почти невъзможно е да се предскаже. Ако намерите дома, който искате и можете да си позволите, купете го. (За повече информация вижте: Как да купите първото си жилище: Ръководство стъпка по стъпка .)
Когато купувате този дом, помислете за следните съвети за спестяване на пари:
- Ако планирате да препродавате в бъдеще, не купувайте най-големия и / или най-скъпият дом в блока. Тези домове обикновено оценяват най-малко и представляват най-голямото предизвикателство при опит да намерят продавач. Най-малкото и / или най-малко скъпото жилище в блока често оценява най-много. Посъветвайте се за данъци върху имотите, комунални разходи и такси за асоцииране на собствениците на жилища. Наемете инспектор преди закупуване на жилище. Това ще ви струва стотици и може да ви спести хиляди. Не правете големи покупки (кола, лодка и др.) Или не отваряйте нова кредитна карта през шестте месеца, предхождащи покупката ви у дома. Това може да се разглежда като повишен риск за вашия кредитор. (За повече информация вижте: Какво е добър кредитен рейтинг ?) Когато оферирате за жилището, което искате, основайте го на компютри на база цена на квадрат. Използвайте конкретен номер, който ще укаже на продавача, че сте направили домашната си работа при определяне стойността на дома.
Долния ред
На Уолстрийт има поговорка: „Не се опитвайте да търсите времето на пазара.“ Това важи и за недвижимите имоти. Фактор номер едно е способността ви да си позволите жилище, без да влизате над главата си. Като се има предвид, ако търсите предимство, лихвените проценти са близо до историческите ниски нива, така че сега изглежда по-добро време от повечето за закупуване на жилище. (За повече информация вижте: Как лихвените проценти влияят на жилищния пазар .)
