Закупуването на нов дом не винаги е безпроблемен процес, но нито едното не се изгражда отначало. Всъщност изграждането е не само отнема време, но е и по-скъпо.
Защо отклонението в цената? Като за начало, ако искате да излезете от дома си с всички камбани и свирки, това ще ви струва. Освен това трябва да закупите земята и да покриете разходите, свързани с плана и разрешителните за строеж. Ето по-отблизо факторите, които правят изграждането на дом толкова скъпо.
Недостиг на земя
Когато купувате съществуващо жилище, цената на земята е вградена в исканата цена. Често това се случва и при общите планирани общности. Но когато построите дом според собствените си условия, ще бъдете поставени пред задачата да намерите и закупите собствен лот. И ако някога сте опитвали да търсите земя, може да е трудно да се справите с достъпни цени, особено ако искате да изградите в столичен район.
Мислите да се отървете от търсенето на земя за обща планирана общност? Все още може да се наложи да разклоните прилична сума пари, особено ако искате да живеете в или близо до градски район. Според CNBC строителните партиди са много по-скъпи в градските райони, което прави печалбите по-ниски за строителите. Не е изненадващо, че строителите ще направят всичко възможно да прехвърлят тези по-високи разходи за вас.
Изработете персонализирани дизайни
Изграждането от земята ви дава свободата да създадете дом, за който винаги сте мечтали. Уловката се състои в това колко сложна е мечтата ви: Колкото по-сложен е планът, толкова повече ще похарчите. Очаквайте да платите между 5% и 15% от общите строителни разходи за услугите на жилищния архитект.
Zillow предлага да бъде лесно да се компенсират разходите за планиране и строителство. „Потърсете в предградията от началото на 20 век за вдъхновение и уроци по елегантната простота на кутията“, препоръчва уебсайтът. Ако вашият строител има избор от предварително съществуващи планове, можете да сведете до минимум разходите, като оправите съществуващ дизайн според вашите нужди, вместо да настоявате за напълно нов.
Забавено одобрение на план и разрешителни
Плановете трябва да бъдат представени в местния офис за сгради и разрешителни; ако има проблеми, те ще бъдат изпратени обратно на строителя за ревизии. След одобрение строителите трябва да осигурят разрешителни за започване на строителството. Този процес рядко е толкова безпроблемен, колкото звучи. Персоналът е един от проблемите: CNBC съобщава, че John Burns Real Estate Consulting е анкетирал 100 строители в САЩ и е установил, че строителите са разочаровани от недостатъчно офиси за планиране и издаване на разрешителни.
Ревизията на мандатирания план - за да се гарантира, че къщата отговаря на строителните норми, например - може да доведе до значително повече (скъпа) работа. „Когато един строител има 25 промени или повече, това е много работа за привеждане на плановете в съответствие с новия код“, казва Стивън Пол, изпълнителен вицепрезидент на операциите по домостроене в базираните в Мериленд средноатлантически строители пред CNBC. Повече изисквания за достигане на код се равняват повече време и труд - и по-високи такси за домашния купувач.
ъпгрейд
Когато се разхождахте по моделния дом на строителя, беше ли любов от пръв поглед? За съжаление, това, което виждате, не е непременно това, което ще получите в новия си дом на обявената цена. Повечето домове, изградени по поръчка, се предлагат със стандартни функции и ще трябва да заплатите такса за всеки елемент, който надстроите.
Подове от твърда дървесина, корниране на короната, сводести тавани, екранирани вътрешни дворове, мраморни плотове и акцентни стени ще дойдат на допълнителна цена. Дума на мъдрите: Не позволявайте на строителя да ви принуждава да купувате фантастични надстройки, които не можете да си позволите. Много надстройки могат да бъдат инсталирани по-късно, когато може да имате повече резервни пари, отколкото в момента.
Разходи за инспекция
Законът изисква множество проверки, за да се гарантира, че новият ви дом е в съответствие с местните и държавни разпоредби. Строителят може да се справи с това вместо вас, но познайте кой ще покрие разходите? Най-добре е последната проверка да бъде извършена от обективна страна, която вие (а не строителят) наемате, преди да излезете от новата къща.
Нови правила
Строителите също така увеличават разходите си, за да покрият наскоро въведените разпоредби за контрол на ерозията в къщи, енергийни кодове и пожарни пръскачки. „Новите разпоредби за опазване на околната среда и за набиране на финанси на местните градове затрудняват строителите на жилища изключително трудно да построят жилища на достъпни цени“, заявиха анализатори от John Burns Real Estate Consulting пред CNBC. Разбира се, ако тази спринклер не позволява на пожар да нанесе повече от минимални щети, когато дефектен проводник се къса, ще си струва всяка стотинка.
Долния ред
Изграждането на дом може да бъде много скъпо, така че е най-добре да разберете всички фактори, които влизат в уравнението, преди да продължите напред. Също така, проучете строителя, за да потвърдите, че компанията е реномирана и подкрепя работата си с гаранция. И не забравяйте да наемете адвокат, който да прегледа условията и условията на договора за строителство, преди да подпишете на пунктираната линия, за да стартирате проекта и да закупите дома.
