Данъците върху собствеността са основен източник на приходи за много местни власти. Те също са значителен разход за собствениците на жилища, година и година. Дори след като сте изплатили ипотеката си, данъците върху имотите остават. Ето защо е толкова важно да разберете сметката си за данък върху имотите. Ако знаете как се изчислява, ще имате представа каква трябва да бъде сметката ви всяка година. След това можете да правите бюджет, да избягвате грозни изненади и да забележите скъпи грешки в сметката си.
Вашата оценка на данъка върху имотите: какво означава това?
Как се изчисляват данъците върху имотите?
Вашата сметка за данък върху недвижимите имоти се основава на оценената стойност на вашия имот, всички изключения, които отговаряте на условията и данъчна ставка на имот.
Оценената стойност на вашия имот се определя на определена дата. В много юрисдикции стойността се оценява ежегодно. В някои юрисдикции обаче това се прави на всяка друга година, само когато имотът се прехвърли или по друг график. В някои области оценената стойност е пазарната стойност; в други области пазарната стойност се умножава по процент на оценка, за да се определи оценената стойност.
Изключенията могат да включват намаляване на оценената стойност на вашия имот, ако сте собственик на собственик (понякога наричан освобождаване от фермата). Намалението на оценената стойност на вашия имот не говори нищо за действителната пазарна стойност на вашия имот, но наистина помага да намалите данъчната си сметка.
Ставката на данъка върху собствеността, наричана още мултипликатор или ставка на мелница, е процент (изразен в десетична форма), чрез който се умножава оценената стойност на вашия имот, за да се определи вашата данъчна сметка.
Данъците върху имуществото плащат за неща като държавни училища, обществени колежи, библиотеки, заплати на служителите на местната власт, паркове и отдих, канализация, канализация, полиция и противопожарна защита, пътища и други местни нужди като контрол на комарите. Всеки от тези артикули може да има свой процент на процент, който се умножава по оценената стойност на имота ви, за да се определи част от сметката ви. Данъците, които дължите за всеки артикул, се събират, за да определите окончателната си сметка за данък върху имотите.
Какво влияе на сметката ви за данък върху имотите?
В допълнение към оценената стойност на вашия имот, сметката ви се основава на това, за което се използва вашият имот (жилищна, селскостопанска, апартамент, офис, търговска, свободна земя и т.н.). Някои употреби, като земя и сгради, използвани за религиозни или духовни цели, могат да бъдат изключени. Различните употреби могат да се облагат с различни ставки, но данъчното облагане трябва да бъде с еднаква ставка - тоест мултипликаторът трябва да е еднакъв за всички имоти в една и съща категория. В рамките на тази категория фактори като размер на вашия имот, тип строителство, възраст и местоположение могат да повлияят на данъчната ви ставка.
Ако сметките за данък върху имотите се основават на текущите стойности на недвижими имоти във вашия район, можете да очаквате разлики в сметката си от година на година. Дори ако сметката ви не е повлияна от пазарната стойност на вашия имот, тя все още може да бъде повлияна от промени в данъчната ставка за всеки компонент от данъка върху собствеността.
Данъчните власти могат да увеличат сметката ви, като увеличат оценената стойност на вашия имот и / или като увеличат данъчната ставка. По същия начин те могат да намалят сметката ви, като намалят оценената стойност на вашия имот и / или намалят данъчната ставка.
Долния ред
Не забравяйте, че данъците върху собствеността са един от най-важните сметки за плащане. Ще заплатят лихви и неустойки, ако закъснеете. Ако не платите, може да загубите дома си. Някои райони предлагат помощ на специални групи като ветерани, получатели на социални грижи, инвалиди, слепи и възрастни хора. Освен това, ако вашият имот е силно повреден или разрушен, консултирайте се с офиса на вашия оценител, за да проверите дали имате право на данъчни облекчения.
Законите за данък върху собствеността са определени на местно ниво и могат да варират значително в зависимост от това къде живеете, така че информацията има за цел само да ви даде обща представа какво да очаквате. Ако имате нужда от помощ при дешифрирането на сметката за данък върху собствеността, много данъчни юрисдикции имат уебсайтове, които обясняват това раздел по раздел. Ако не сте съгласни с вашата сметка за данък върху имотите, консултирайте се с местния данъчен орган как официално да поискате преоценка. Можете дори да научите за трикове за намаляване на данъка върху собствеността.
