Гентификацията се отнася до притока на по-заможни хора в съществуващ градски квартал. Процесът - който носи промени в характера и културата на даден район, заедно с увеличаването на наемите и стойностите на имотите - се случва в избрани столични райони в САЩ, включително Ню Йорк. Неотдавнашен доклад на NYU Furman Center анализира гентрификацията в под-районите на Ню Йорк. Той определя „гентрифициращите“ квартали като тези, които са били сравнително с ниски доходи през 1990 г. (в долната част на 40% от града), но в следващите две десетилетия са имали по-висок ръст от средния наем на квартала.
При тези критерии докладът установява, че от 55-те квартала на града, 15 са класифицирани като гентрифициращи. В допълнение, докладът категоризира седем като неагентиращи - квартали, които са с ниски доходи през 90-те години без драматична промяна през последните 20 години - и останалите като квартали с високи доходи, които вече са били в топ 60% през 90-те години, От петте района на Ню Йорк, Бруклин и Манхатън имат лъвския дял в гентификационните квартали, следвани от Бронкс и Куинс; Стейтън Айлънд нямаше никакъв. Ето 15-те квартала, изброени по азбучен ред по райони, заедно с процента на промяната в средния наем на всеки квартал между 1990 и 2010-2014 г., както е показано в доклада за щатските жилищни и квартални квартали на Ню Йорк. Ние също така изброяваме днешната (актуална към 13 март 2017 г.) средна продажна цена, наем и доходи на домакинствата, според Trulia.com.
БРОНКЪТ
Morrisania / Belmont
Процентна промяна в средния наем между 1990 и 2010-2014: 23.5%
Средна продажна цена днес: 370 000 долара
Среден наем на месец днес: 1, 975 долара
Среден доход на домакинствата днес: 24 419 долара
Мот Хейвън / Ловни точки
Процентна промяна в средния наем между 1990 и 2010-2014: 28.0%
Средна продажна цена днес: N / A
Среден наем на месец днес: N / A
Среден доход на домакинствата днес: 20 409 долара
BROOKLYN
Бедфорд-Стайвесънт
Процентна промяна в средния наем между 1990 и 2010-2014: 36.1%
Средна продажна цена днес: 712 500 долара
Среден наем на месец днес: 2, 275 долара
Среден доход на домакинствата днес: 40 625 долара
Brownsville / Ocean Hill
Процентна промяна в средния наем между 1990 и 2010-2014: 20.5%
Средна продажна цена днес: 400 000 долара
Среден наем на месец днес: 1850 долара
Среден доход на домакинствата днес: 26 274 долара
Bushwick
Процентна промяна в средния наем между 1990 и 2010-2014: 44.0%
Средна продажна цена днес: 793 000 долара
Среден наем на месец днес: 1 950 долара
Среден доход на домакинствата днес: 36 406 долара
North Crown Heights / Перспективни височини
Процентна промяна в средния наем между 1990 и 2010-2014: 29, 9%
Средна продажна цена днес: 955 500 долара
Среден наем на месец днес: 3000 долара
Среден доход на домакинствата днес: 74 205 долара
South Crown Heights
Процентна промяна в средния наем между 1990 и 2010-2014: 18.1%
Средна продажна цена днес: 625 000 долара
Среден наем на месец днес: 3350 долара
Среден доход на домакинствата днес: 36 387 долара
Парк Сънсет
Процентна промяна в средния наем между 1990 г. и 2010-2014 г.: 23, 9%
Средна продажна цена днес: 460 000 долара
Среден наем на месец днес: 2100 долара
Среден доход на домакинствата днес: 38 080 долара
Уилямсбърг / Greenpoint
Процентна промяна в средния наем между 1990 и 2010-2014: 78.7%
Средна продажна цена днес: 815 000 долара
Среден наем на месец днес: 3 600 долара
Среден доход на домакинствата днес: 32 697 долара
MANHATTAN
Централен Харлем
Процентна промяна в средния наем между 1990 и 2010-2014: 53.2%
Средна продажна цена днес: $ 863 500 *
Среден наем на месец днес: 2 500 щ.д. *
Среден доход на домакинствата днес: $ 35 866 *
* Данни за Harlem
Източен Харлем
Процентна промяна в средния наем между 1990 и 2010-2014: 40.3%
Средна продажна цена днес: $ 863 500 *
Среден наем на месец днес: 2 500 щ.д. *
Среден доход на домакинствата днес: $ 35 866 *
* Данни за Harlem
Долна Източна страна / Чайнатаун
Процентна промяна в средния наем между 1990 и 2010-2014: 50.3%
Средна продажна цена днес: 1 256 000 долара
Среден наем на месец днес: 4500 долара
Среден доход на домакинствата днес: 38 333 долара
Morningside Heights / Хамилтън Хайтс
Процентна промяна в средния наем между 1990 и 2010-2014: 36.7%
Средна продажна цена днес: 980 000 долара
Среден наем на месец днес: 6 200 долара
Среден доход на домакинствата днес: $ 58 445
Washington Heights / Inwood
Процентна промяна в средния наем между 1990 и 2010-2014: 29.3%
Средна продажна цена днес: 850 000 долара
Среден наем на месец днес: 6 500 долара
Среден доход на домакинствата днес: 34 184 долара
QUEENS
Astoria
Процентна промяна в средния наем между 1990 и 2010-2014: 27.6%
Средна продажна цена днес: 662 500 долара
Среден наем на месец днес: 2575 долара
Среден доход на домакинствата днес: 54 020 долара
Долния ред
Подобно на много столични райони в САЩ, Ню Йорк има много квартали, подложени на гентификация. От инвестиционна гледна точка, купуването рано на гентрифициращ пазар може да има смисъл, но има някои недостатъци, които трябва да се разгледат. Въпреки че процесът със сигурност може да доведе до някои положителни промени в общността - например намалена престъпност, повишена икономическа активност и нови инвестиции в сгради и инфраструктура в района, ползите обикновено се ползват най-много от новите пристигащи, а не от установените жители.
Филмът на PBS „Войните на знамето“ показва, че ограден квартал може да се превърне в „жертва на собствения си успех“. Повишаването на наемите и ценностите на имотите, съчетано с „възходящата спирала на желанието“, може да ерозира качествата, които привличат нови жители в първата. място. Според филма, „Когато успехът стигне до един квартал, той не винаги идва при установените си жители и разселването на тази общност е най-тревожният ефект на джентрификацията.“
