Съдържание
- Гост е наранен или има щети от имущество
- Имуществото на съсед е повредено
- Нарушихте закона
- Нарушили сте споразумения
- Дължите данъци
- Долния ред
Наемането на вашия дом за кратки периоди с използване на уебсайтове като Airbnb или VRBO звучи като бърз начин да спечелите допълнителни пари. Но така нареченото споделяне на домашни връзки включва риск и не е нещо, което трябва да направите без изследвания и внимателно обмисляне. В крайна сметка, не само че вашите гости могат да свършат боклука на вашия апартамент, апартамент или къща, но бихте могли да се сблъскате с някои неочаквани и скъпи такси, ако някой гост е наранен или повреди имуществото на съсед по време на престоя.
По-долу е даден списък от пет задължения, които трябва да знаете, преди да наемете дома си (освен 3% такса за услугата домакин, която трябва да платите Airbnb), заедно със съвети как да ги избегнете или подготвите.
Гост е наранен или има щети от имущество
Един от най-големите рискове е гостите да ви съдят, защото са ранени, те се разболяват или имуществото им е повредено във вашия дом. Въпреки предприемането на всякакви предпазни мерки, които можете да си представите, за да направите дома си безопасен, не можете да предвидите всичко. И дори ако дело е неоснователно, защитаването на себе си може да бъде скъпо и отнема много време.
Ключови заведения
- Преди да изброите пребиваването си в Airbnb, е разумно да претегляте плюсовете, които могат да се изразяват в споделянето на дома. Домакините на Airbnb трябва да плащат данъци върху доходите си в някои юрисдикции, в допълнение към потенциалното налагане да плащат федерален данък. Домакините на Airbnb може да се нуждаят от застраховка за покриване на потенциални щети или съдебни дела, ако гостът е пострадал, докато наема от тях. Незаконно е да предлагате краткосрочни наеми в някои градове и градове и се препоръчва да проверите местните закони, преди да рекламирате дома си в Airbnb.
Най-добрият начин да се защитите е да се уверите, че сте правилно застраховани. Airbnb предлага политика за покриване на отговорност до 1 милион долара. Но дори ако полицата ви покрива, както казва Airbnb, вероятно ще е по-добре да си купите собствена застраховка.
От една страна, декларацията за условията на обслужване на Airbnb съдържа многобройни откази от отговорност и друга информация, която прави вас, а не Airbnb, отговорни за много аспекти на отдаване под наем на вашия дом.
И има много изисквания, които трябва да отговаряте, за да се възползвате от защитите, които сайтът предлага на домакините. Финият печат на Airbnb не е лесен за четене. Когато го копирахме от мрежата и го поставихме в програма за текстообработка, той зае зашеметяващите 70 плюс страници.
Имуществото на съсед е повредено
Можете също да носите отговорност, ако гост нанесе щети на имущество на съсед, особено притеснение, ако домът ви е в многоетажна сграда. Ако някой гост причини наводнение или започне пожар, вашите съседи могат да бъдат ранени или да нанесат значителни материални щети.
При тези обстоятелства ограниченията на 1 милион долара за покритие на отговорност на Airbnb може да не са достатъчни. Отново получаването на собствена застраховка с адекватни лимити е най-добрият вариант. (Вижте, че вали дела. Имате ли нужда от политика за чадър? )
Когато наемате дома си чрез услуга за споделяне на домашни връзки, използвайте всички инструменти, които сайтът предоставя, за да проверите бъдещите наематели. Airbnb например позволява на домакините да публикуват отзиви от гости, които трябва да прочетете преди да наемете.
Накрая, изискайте от гостите да предоставят гаранционен депозит, колкото по-високо, толкова по-добре. В повечето случаи депозит за сигурност на Airbnb няма да надвишава 20% от цялата резервация, според нейния уебсайт.
Нарушихте закона
Някои щати, градове и градове забраняват или регулират наемите на жилища, директно чрез общинския си код или чрез правила за зониране. Освен ако не присъствате и гостът има достъп до цялото жилище, бихте могли да нарушите, ако наемете стая в къщата или апартамента си в Ню Йорк, съобщава законният уебсайт Nolo.com. Ако нарушите закона, можете да се сблъскате с хиляди долари глоби. Въпреки риска от глоби, Airbnb в градове като Ню Йорк е голям бизнес.
Дейвид Ваксмут, професор по градско планиране от университета Макгил, отчете в проучване от 2018 г., че 12 процента от домакините в Ню Йорк са търговски оператори. Тези „хостове“ контролират множество домашни списъци, за разлика от хората, които отдават под наем собствените си домове. Изследването, озаглавено „Високата цена на краткосрочните наеми в Ню Йорк“, съобщава, че тези видове търговски тоалети са взели 28 процента (приблизително 184 милиона долара) от приходите на града Airbnb.
Освен това, ако сключите договор, който се счита за незаконен, защото нарушава местния закон, може да имате проблеми с прилагането на условията и условията. Финият шрифт на Airbnb гласи, че отговорността на домакина е да спазва всеки местен закон.
Така че не приемайте, че наемането на дома ви във вашия район е законно само защото Airbnb ви позволява да използвате услугата му. Ако все пак се изкушавате да продължите, вярвайки, че властите вероятно няма да разберат, помислете, че вашите съседи, виждайки непознати хора да влизат и излизат от дома ви, може би всички са твърде готови да подадат жалба, особено ако има шум. партита или друго досадно поведение.
Консултирайте се с вашия данъчен съветник дали не сте сигурни как да отчетете допълнителния доход на данъчната си декларация или как ще се отрази на данъчната ви ситуация.
Нарушили сте споразумения
Наред с местните закони, отдаването под наем на жилище може да наруши правилата ви за наем или жилищно право, ако сте наемател; или споразумението за асоцииране на вашето кондо, купе или собственик на жилище, ако сте собственик. Затова проверете правилата, преди да продължите, за да не стигнете до известие за изгонване или други наказания.
Дължите данъци
Някои юрисдикции начисляват данъци за настаняване на жилища под наем. Масачузетс, например, налага акциз за заетост на стаите от 5, 7% за стаи, наети за 15 или повече долара всеки ден. И градовете на щата могат да добавят още 6% (6, 5% в Бостън). Airbnb събира данъка за вас в някои случаи; в други случаи ще трябва да го съберете сами.
Може също да се наложи да платите федерален и държавен данък върху дохода върху сумата, която печелите от наема си. Airbnb изисква домакините да предоставят информация за данъкоплатците. След края на годината очаквайте да получите формуляр за федерален данък, отчитащ сумата, която сте спечелили.
Долния ред
Отдаването под наем на вашия дом в Airbnb, HomeAway или друг сайт за споделяне на домашни връзки може да бъде рисковано, така че е важно да разберете опасностите и да ги претегляте внимателно, преди да продължите. Ако решите да го опитате, положи разумни усилия, за да сведете до минимум задълженията си.
Важно е да знаете законите, които уреждат наемането на жилища във вашия район, потенциалните данъчни последици и ефекта от всяко лизингово или друго споразумение, което може да сте подписали върху възможността ви да наемете вашия дом. И накрая, бъдете сигурни, че сте прочели и разбрали общите условия за сайта за споделяне на дома, колкото и трудно да е това.
