Наемането е интелигентен избор за мнозина, предлагащ алтернатива с ниска ангажираност за инвестиране в покупка на жилище. Повечето наематели обаче са съгласни, че наемодателят може да е разликата между разумното използване на парите ви и изхвърлянето им върху лошо поддържана единица или спорна ситуация с наем. Тези експертни съвети са създадени да ви помогнат да забележите честен и внимателен наемодател, на който можете да разчитате. (На пръв поглед да бъдеш хазяин изглежда като печеливша идея, но главоболията могат бързо да надвишат добавения доход. Вижте как да станете хазяин: по-голям проблем, отколкото си струва? )
УЧАСТИЕ: Основи на ипотеката
1. Опитайте за прозрачност
За предпочитане е вашият хазяин да бъде честен, но да бъдете прозрачни е още по-желателно. „Прозрачността на имотите под наем е може би най-важното качество“, признава Пол Глегер, директор по комуникациите в HotPads.com. Той отбелязва, че значението на подробностите за единицата за наем е от значение, като цитира неща като странни температурни колебания, проблеми с приемането на мобилен телефон и проблеми с гризачи като примери за проблеми с наема, за които трябва да искате да знаете.
2. Намерете гъвкавост
Макар че в договора ви може да е записано, че плащането се дължи до определен час на датата на падежа или че трябва да бъде изпратено чрез пощенската поща, хубаво е да наемете от наемодател, който може да работи в реални житейски пречки, ако те възникне. Никой не ви предлага да плащате наема си късно, но гъвкав наемодател може да ви посрещне при вашите условия в случай на спешност (например хоспитализация). В допълнение, изплащането на дължимия наем на петия от месеца, а не на първия например, може да помогне на тези с месечни заплати да стигнат за кратък гратисен период и това е знак за наемодател, който ще работи с вас.
3. Изберете бързина
Почти всички наемодатели ще изискват бързина от ваша страна, особено по отношение на подновяването на плащания или лизинг. Можете ли да кажете същото за вашия хазяин? Ако наемодателят или управляващата компания не могат да осигурят бърз обрат при разговори за поддръжка, например, може да искате да пазарувате за друга единица за наем. Накарайте потенциалния наемодател да се ангажира с очакваната времева рамка за справяне с проблемите, особено тези, които биха могли да направят единица необитаема (наводнения, проблеми със сигурността, шум), и помислете за плана им за действие, когато решавате новото си място.
4. Изберете фокусиран върху клиента
Няма значение колко висок клас смятате, наемодателят трябва да разбере, че клиентът е тяхната причина за бизнес. Брайън М. Естей, лицензиран агент за недвижими имоти и собственик на имоти, предупреждава хазяина на „Мистър Фантастични панталони“ и напомня на наемателите, че наемодателите не могат просто да заповядат уважение. Той споделя аналогията на идеалния хазяин да прилича повече на любимия си барман: „Оставят те на мира, когато не ти трябват, и те се изпълняват бързо и ефикасно, когато има задача под ръка“. Ако потенциалният ви наемодател не чувства, че клиентът винаги е прав, по-добре е да потърсите нов имот. (Инвестирането в имоти под наем може да генерира сериозни приходи, но има повече от това, отколкото да събирате наем. Вижте Съвети за бъдещия хазяин .)
5. Помислете за съображенията на общността
Най-добрите хазяи ще стигнат една стъпка по-напред, за да осигурят на потенциалния наемател усещането, че са „у дома си“ в новото си звено. Пол Глегер разказва за най-добрите хазяи, отделили време, за да запознаят наемателя със съседите и да ги покажат из квартала. Като посочва важни места като магазина за хранителни стоки, банката и химическото чистене, наемател може да си представи, че остават на място за дълго време и усещането за добра воля с новия хазяин се установява веднага.
Долния ред
На перфектно място има повече от персонализирани шкафове или удобно разстояние от вашия офис. Ако наемодателят е изключвател, дори краткосрочният лизинг може да се почувства като дългосрочна караница. Проучването на наемодателя може да ви даде указания дали имотът ще работи за вашата уникална ситуация.
