В идеалния случай, ако искате да се обадите на агент, трябва да имате необходимите финансови съображения и да сте готови да покажете дома си в рамките на седмици. Това отнема време и в зависимост от формата на вашия дом (и вашите финанси) може да отнеме много време. Първите впечатления са жизненоважни за недвижимите имоти, така че не рискувайте слабо навлизане на пазара. Преди да обмислите кой ще бъде вашият агент, трябва да покриете следните стъпки. (За свързаното четене, също разгледайте 4 ключови фактора, които движат пазара на недвижими имоти .)
В СНИМКИ: 7 съвета за закупуване на дом в низходящ пазар
1. Получете предварително одобрение за ипотека
Преди да сключите договор с агент за недвижими имоти, първата ви стъпка е да научите какви опции за ипотека са достъпни за вас. Много фактори влияят върху срока, цената и лихвения процент на вашата ипотека и всеки един от тези фактори ще определи жилището, което можете да си позволите.
Също така имайте предвид, че предварителната квалификация за ипотека не е същото като предварителното одобрение. Докато и двата процеса включват анализ на вашите дългове, приходи и активи, само предварително одобрение включва официално заявление за ипотека. (За да научите повече за разликата между тези две процедури за подготовка на ипотека, вижте Предварително одобрени срещу предварително одобрени - Каква е разликата? )
2. Проучете пазара
Ипотеката, за която сте предварително одобрени, ще диктува ценовия диапазон на жилищата, които трябва да проучите. Но ако също така продавате, ще трябва да познавате пазара на домове, подобни на вашите във вашия район. Имайте предвид, че докато можете да изследвате реклами за недвижими имоти онлайн и печат, ще научите само исканите цени. Агентът за недвижими имоти ще ви покаже колко дълго жилища са на пазара, всякакви намаления на цените и най-важното - цените за затваряне.
Въпреки че е важно да изследвате пазара, все още не се влюбвайте в никакви свойства. Има голям шанс, че имотът няма да бъде наоколо до момента, в който сте готови да закупите, особено ако първо трябва да продадете дома си. Предложенията за продажба - или както се казва в индустрията за недвижими имоти, "да, но…" офертите - имат по-малък шанс да бъдат приети от продавача, отколкото оферта, която има своите финанси в ред.
3. Деблокиране
Повечето от нас са гледали достатъчно епизоди от „Търговски пространства“, за да знаят как да поставят дом. Но знаете ли, че е важно да впечатлите и вашия агент по недвижими имоти? Подготовката на вашия дом за отворена къща преди посещение от агент ще помогне на агента да види пълния потенциал на вашия дом и ще му позволи да предлага по-добре пазара на имота.
- Опаковайте допълнителни обувки и палта. Излагането им на открито предполага липса на килер / място за съхранение. Отстранете всички лични вещи. Хората искат да си представят себе си във вашето пространство и снимките на вашето семейно събиране бързо ще разбият мечтите на бъдещите купувачи. Изчистете от хладилника си. Струпване от азбучни магнити, пощенски картички и разписки ще разруши възприятието на организиран и спокоен дом. Изтеглете излишните мебели. Колкото повече отворени пространства има вашият дом, толкова по-голям се чувства и повече пространство позволява на хората да си представят разнообразни възможности за вашия дом.
4. Почистете
Що се отнася до продажбата на вашия дом, чистата тоалетна ще отиде много по-далеч, отколкото може би си мислите. Подреден дом показва гордост от собствеността и предполага, че мястото е било поддържано и обгрижвано. Например, външният вид на вашия вход е също толкова важен, колкото и всяка част от интериора. Уверете се, че вашата пощенска кутия, врата, постелка и тапицерия са девствени. Светлите нюанси и тела са убежище за прах и насекоми и макар да не ги забелязвате в ежедневието си, разследващите домашни купувачи могат да бъдат отложени от вашето мърляво домакинство.
Без прозорците ще пропускате повече светлина и ще позволявате на хората да се наслаждават на гледката. Помислете да замените филтъра на пещта, за да подобрите въздушния поток във вашия дом, както и качеството на въздуха, който дишате. И накрая, банята трябва да бъде непорочна. Освен очевидните зони, като тоалетната, ваната и плочките, древно правило за етикета на банята става от първостепенно значение: Дръжте тоалетната седалка надолу!
В СНИМКИ: 6 съвета за продажба на вашия дом в низходящ пазар
5. Ремонт, подмяна и довършване
Много дългогодишни собственици на жилища свикват с ремонтиране на ремонти и дати или влошаващи се характеристики. Например, не забравяйте да закърпите и боядисате стените. Пребоядисването в неутрални цветове ще помогне на хората да се представят във вашето пространство (помислете за празно платно), а непокътнатата стена ще засили грижите ви за дома.
Също така, оценете вашата призив за ограничаване. Без трева ли е косената и тревата? Предната част на вашия дом е истинското първо впечатление за повечето ловци на къщи, така че уверете се, че външността ви е отлична.
6. Скаутски потенциални агенти
Не наемайте само първия агент, който се появява при вашето търсене в Google. Отделете време да пазарувате и да намерите агент, който е подходящ за вашите нужди. Можете да започнете, като поискате препоръки от хора, които наскоро са се преместили, и има няколко онлайн ресурси за класиране и преглед на брокерите. Вие също така ще искате да потърсите агент, който е запознат с продажбата на жилища във вашия район, тъй като той / тя ще бъдат експерти по ценообразуването на вашия дом по подходящ начин.
Освен това агент с дълъг опит в бизнеса с недвижими имоти ще има голяма мрежа от контакти, за да помогне за рекламирането на вашия дом и да ви намери нов. Не забравяйте, че тези агенти ще поемат 7% от цената на затваряне на вашия дом, така че не забравяйте да наемете някой, който е готов да работи усилено.
Долния ред
Както при всяка голяма продажба или покупка, вашите първи стъпки за продажба или закупуване на дом включват домашна работа и подготовка. От вас зависи да направите дома си привлекателен, преди да наемете агент. Не забравяйте, че дори и най-квалифицираният и опитен агент за недвижими имоти не може да ви помогне да продадете, ако не получат оферта, а търсенето няма да е голямо за вашия дом, ако не успеете да следвате този списък. (За допълнително четене вижте и най-важните индикатори на пазара на жилища в САЩ .)
