Всеки собственик на жилище трябва да плаща за рутинна поддръжка на дома, като например замяна на износени водопроводни компоненти или оцветяване на палубата, но някои решават да направят подобрения с намерение да увеличат стойността на дома. Някои проекти, като добавяне на добре обмислена семейна стая - или друго функционално пространство - могат да бъдат мъдра инвестиция, тъй като те допринасят за стойността на дома. Други проекти обаче дават малка възможност за възстановяване на разходите, когато е време за продажба.
Въпреки че настоящият собственик на жилище може да оцени значително подобрението, купувачът може да остане без впечатление и не желае да фактурира надстройката в покупната цена. Следователно собствениците на жилища трябва да внимават как избират да харчат парите си, ако очакват инвестицията да се изплати. Ето шест неща, които смятате, че добавят стойност за вашия дом, но всъщност не го правят.
1. Басейн
Плувните басейни са приятни за ползване в къщата на приятел или съсед, но могат да ви създадат проблеми в дома си. Много потенциални купувачи на жилища гледат на басейните като на опасни, скъпи за поддръжка и съдебен процес, който чака да се случи. Семействата с малки деца, по-специално, могат да откажат иначе перфектната къща заради басейна (и страхът от дете да отиде в басейна без надзор). Офертата на евентуалния купувач може да зависи от продавача на дома, който демонтира надземен басейн или попълва вграден басейн. Единственото изключение може да бъде, ако разполагането с басейн е стандартно във вашия квартал, тъй като може да е в топли държави като Калифорния, Аризона, Флорида и Хаваи.
Наземният басейн струва от 30 000 до повече от 100 000 долара, а допълнителните годишни разходи за поддръжка са част от пакета. Това е значителна сума пари, която собствениците на жилища никога не могат да възстановят, ако и когато къщата се продаде. Може да го сложите за ваше удоволствие, но знайте, че това може да ви струва, когато продавате дома си.
2. Надстрояване за съседство
Собствениците на жилища могат, в опит да увеличат стойността на жилището, да направят подобрения, които неволно карат дома да излезе извън нормата за квартала. Докато голямо, скъпо прекрояване - като добавяне на втора история с две спални и пълна баня - може да направи дома по-привлекателен, той няма да добави значително към стойността на препродажбата, ако къщата е сред квартал с малки, едноетажни домове.
Като цяло купувачите на жилища не искат да плащат 250 000 долара за къща в квартал със средни продажни цени от 150 000 долара; къщата ще изглежда надценена, дори ако е по-желана от околните имоти. Купувачът вместо това ще иска да похарчи 250 000 долара в квартал от 250 000 долара. Къщата може да е красива, но всички пари, изразходвани за презастрояване, може да се окажат трудни за възстановяване, освен ако останалите домове в квартала не следват това. Ако вашият район се намира сред генрифициращ изблик на сълзи и възстановки, тогава може да си струва обширно прекрояване. Но само тогава.
В СНИМКИ: 6 съвета за продажбата на вашия дом в низходящ пазар
3. Обширно озеленяване
Купувачите на жилища може да оценят добре поддържаното или зряло озеленяване, но не очаквайте стойността на дома да се увеличи поради това. Красивият двор може да насърчи потенциалните купувачи да разгледат по-отблизо имота, но вероятно няма да добавят към продажната цена.
Ако купувачът не е в състояние или не желае да положи усилия за поддържане на градина, той бързо ще се превърне в очите, или новият собственик на жилище може да се наложи да плати квалифициран градинар, който да поеме отговорност. Така или иначе, много купувачи разглеждат сложното озеленяване като тежест (въпреки че може да е привлекателно) и в резултат на това няма вероятност да го вземат предвид при поставянето на стойност в дома.
4. Несъответстващи надстройки от висок клас
Поставянето на уреди от неръждаема стомана във вашата кухня или внесени плочки във вашия вход може да допринесе малко за увеличаване на стойността на вашия дом, ако баните все още са с винилово покритие и шахматният килим в спалните датира от 60-те години. Надстройките трябва да съответстват на поддържането на подобен стил и качество в целия дом.
Дом, който има красиво преустроена, модерна кухня, може да се разглежда като незавършена работа, ако баните останат функционално остарели. Следователно прекрояването може да не донесе толкова висока възвръщаемост, сякаш останалата част от дома е изведена на същото ниво. Висококачествените ъпгрейди като цяло увеличават стойността на домовете от висок клас, но не е задължително в къщи със среден клас, където надстройката може да не е в съответствие с останалата част от дома.
Също така, специфични функции от висок клас - като медийни стаи със специализирано аудио, визуално или игрално оборудване - може да са привлекателни за няколко потенциални купувачи, но много потенциални купувачи на жилища не биха помислили да плащат повече за дома, просто поради тази допълнителна функция. Вероятно е помещението да бъде пренасочено към по-общо жилищно пространство.
5. Килим от стена до стена
Докато списъците с недвижими имоти все още могат да представят "нови килими в целия" като място за продажба, потенциалните купувачи на жилища днес могат да се нахвърлят на идеята да имат килими от стена до стена. Килимите са скъпи за закупуване и инсталиране. В допълнение, нараства опасението за здравословната способност на килимите поради химикалите, използвани при обработката, и потенциала й за улавяне на алергени (сериозно притеснение за семейства с деца). Добавете към това вероятността, че стилът и цветът на килима, които смятате за абсолютно перфектни, може да не е това, което някой е имал предвид.
Поради тези препятствия е трудно да възстановим разходите за нови килими от стена до стена. Премахването на килима и възстановяването (или дори монтирането) на дървени подове обикновено е по-изгодна инвестиция.
6. Невидими подобрения
Невидимите подобрения са онези скъпи проекти, за които знаете, че правят къщата ви по-добро място за живеене, но никой друг не би забелязал - или вероятно ще се интересува от това. Може да се наложи нова водопроводна система или климатична инсталация (отопление, вентилация и климатизация), но не очаквайте тя да възстанови тези разходи, когато дойде време за продажба.
Много купувачи на жилища очакват тези системи да работят в добро състояние и няма да плащат допълнително само защото наскоро сте инсталирали нов нагревател. Може да е по-добре да мислите за тези подобрения като част от редовната поддръжка, а не като инвестиция в стойността на вашия дом.
Долния ред
Трудно е да си представим харченето на хиляди долари за проект за подобряване на дома, който няма да се отрази в стойността на дома, когато дойде време за продажба. Няма просто уравнение за определяне кои проекти ще получат най-висока възвръщаемост или най-голям удар за вашия долар. Част от това зависи от местния пазар и дори от възрастта и стила на къщата.
Собствениците на жилища често трябва да избират между подобрение, което наистина биха искали да имат (надземния басейн) и такова, което би се оказало по-добра инвестиция. Някои изследвания или съветите на квалифициран професионалист по недвижими имоти могат да помогнат на собствениците на жилища да избегнат скъпи проекти, които всъщност не добавят стойност за дома.
