Какво е отсъстващ хазяин
Отсъстващият наемодател е физическо, корпоративно или държавно образувание, което притежава и наема недвижими имоти, но не се намира в или в близост до имота.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ отсъстващ хазяин
Терминът „отсъстващ наемодател“ често има отрицателна конотация, когато се използва в контекста на пазара на жилищни недвижими имоти, тъй като отсъстващият наемодател може да не извършва необходимото поддържане и поддръжка на имота. Също така техният дял в квартала е чисто финансов. Особено, тъй като те извличат парична изгода от дома, но често не инвестират тези средства в полза на цялата общност.
Отсъстващите наемодатели често се стремят да генерират доходи от наем от своите имоти. Това използване е в противоречие с краткосрочната гледна точка на онези инвеститори, които купуват и бързо продават или преобръщат недвижими имоти, за да получат печалба. Отсъстващите наемодатели са по-често срещани на пазара на търговски недвижими имоти, отколкото при жилищните недвижими имоти.
Плюсовете и минусите на отсъстващите хазяи
Много собственици са изправени пред избор между продажбата на имота си поради необходимост от преместване и запазване на него като собственост с доходи, по същество ставайки отсъстващ наемодател. Запазването на дома като собственост на доходите позволява на собственика да продължи собствеността, докато получава месечен доход. Домовете могат да станат под наем за ваканция, дадени под наем, когато не се ползват от собственика. Имотът може да бъде и този, за който собственикът се надява да се върне и да живее отново на по-късна дата.
Доходните имоти от този тип позволяват няколко данъчни облекчения за собственика. Например, някои пътни разходи, направени при поддръжка или проверка на имота, са облагаеми с данък. Приходите от наемни сделки трябва да се отчитат и да се облагат със стандартната ставка на собственика. Също така има изисквания за държане на депозитни ценни книжа, които собственикът трябва да вземе предвид. Притежаването на имоти на множество пазари може да разнообрази вашето портфолио за недвижими имоти.
Да бъдеш отсъстващ наемодател може да бъде рисковано за собственика на имота. Повреда или пълна загуба поради небрежност или от неправилно поведение на наемателя е продължаващо притеснение. Ситуациите с клякането също могат да възникнат без адекватно наблюдение и изгонването на наемателите може да бъде проблематично.
Жилищните имоти, собственост на отсъстващите наемодатели, често са в лошо състояние на ремонт, като кодовете за строителство и зониране се игнорират или отговарят на минималния стандарт. Наемателите често пренебрегват да поддържат двора и пейзажа, което намалява стойността на съседния имот. С цена, която намалява печалбите им, отсъстващите наемодатели често наемат управляваща компания, която да изпълнява задълженията за поддръжка и да получава наем от наематели. Собствениците на имоти също са обект на местни наредби, за които може да не са наясно, че биха могли да представляват значителни правни проблеми, ако бъдат оставени без решение.
Пример за отсъстващ хазяин
Един от случаите на отсъстващи хазяи в действие и проблемите, които могат да създадат, беше ситуацията в Ирландия, водеща до Големия картофен глад в средата на 19 век. Английските собственици на ирландска земя биха похарчили доходите си от наем в Англия, вместо да ги реинвестират в ирландските общности около техните имения. Това поведение допринасяше за упадъка на тези села и разпалваше вълненията между по-ниските класове работници и благородството.
