Какво е такса за придобиване?
Такса за придобиване, понякога скрита в цената, се начислява от лизингодателя за покриване на разходите, обикновено от административното разнообразие, които те търпят при установяване на лизинг или заем.
Ключови заведения
- Такса за придобиване, понякога скрита в цената, се начислява от лизингодателя за покриване на разходите, обикновено от административното разнообразие, които те имат за установяване на лизинг или заем. или заем, въпреки че предишният метод е по-изгоден за кредитополучателя. Мениджърите на портфейли, по-специално тези, които управляват фондове за недвижими имоти, също могат да оценят таксите за придобиване.
Разбиране на таксите за придобиване
Такса за придобиване е такса от лизингодател или заемодател за покриване на разходите, направени за уреждане на лизинг или заем. Таксите за придобиване могат да се отнасят и за такси и комисиони, платени за придобиване или покупка на недвижими имоти. Най-често срещаните примери включват разходи за затваряне, комисиони за недвижими имоти и такси за развитие и / или строителство. Купувачът или лизингодателят може да плати предварително такси за придобиване или да ги добави към сумата на заема или лизинга (т.е. да ги изплати през срока на заема).
Понякога таксите за придобиване могат да бъдат скрити в цената за покупка или лизинг, което може да увеличи значително цената на придобиване за нищо неподозиращия купувач или лизингополучател. Следователно купувачът или лизингополучателят следва да настояват за ясно обяснение и разбивка на таксата за придобиване.
Кредитополучателят трябва да плаща такса за придобиване предварително и поотделно, а не да я включва в размера на кредита, тъй като това може да доведе до значително по-големи разходи за лихви през срока на заема.
Специални съображения
Инвестирането в недвижими имоти често изисква отчетлив подход за инвестиране в други класове активи. Недвижимите имоти се определят като собственост, включително земята и сградите върху нея, както и природните ресурси на земята (напр. Необработена флора и фауна, отглеждани култури и добитък, вода и минерални находища). Жилищните недвижими имоти включват незастроена земя, къщи и етажна собственост; търговски недвижими имоти се състоят от офис сгради, складове и сгради на търговски обекти; и промишлените недвижими имоти могат да бъдат фабрики, мини и ферми.
Това, което прави инвестирането в имот под наем по-предизвикателно от много други инвестиции, е количеството време и работа, които инвеститорът трябва да отдели за поддръжката си. Ако закупите публично търгувана акция, тя обикновено се намира във вашата посредническа сметка и увеличава стойността си; ако обаче инвестирате в имот под наем, позицията на наемодател води до събиране на наем; фиксиране на отопление, водопровод и други комунални услуги; проверка на потенциални лизингополучатели; и дори да се занимават с дела на моменти, ако лизингополучателите нарушават лизинговите си договори. Поради тази причина много инвеститори се отклоняват от преките инвестиции в недвижими имоти.
За своята работа, управляваща фондове за недвижими имоти, ръководителите на портфейли често получават определени такси за придобиване. Те съответстват на създаването на фонда, често заедно с други разходи за финансиране, сделка, оферта и организация. При управление на фонд за недвижими имоти, за разлика от други видове фондове, които инвестират в по-малко материални ценни книжа, възникват няколко оперативни такси при създаването на фондове за недвижими имоти, като лизинг, управление на имоти, управление на строителството и разпореждане, когато фондът се разпусне.
