Какво е оценена стойност?
Оценена стойност е стойността на долара, определена за имот за измерване на приложимите данъци. Оценяваната оценка определя стойността на пребиваването за данъчни цели и взема под внимание съпоставимите продажби на жилища и инспекциите. Това е цената, поставена на жилището от съответната правителствена община за изчисляване на данъци върху собствеността.
Като цяло оценената стойност обикновено е по-ниска от оценъчната справедлива пазарна стойност на имотите.
Разбиране на оценената стойност
Оценената стойност на недвижими имоти или лична собственост се използва само за измерване на приложимия данък върху собствеността, известен също като данък ad valorem. Правителственият оценител е отговорен за присвояване на оценената стойност. Правителствените оценители обикновено се определят от определени данъчни области. Всеки данъчен регион има различни процедури за изчисляване на оценената стойност, но основните стандарти са предимно едни и същи. Оценяваната стойност определя стойността на пребиваването за данъчни цели и взема предвид сравними продажби и инспекции на жилищата.
Ключови заведения
- Оценяваната стойност счита сравними продажби на жилища, данни за местонахождението и инспекции за определяне на стойността на пребиваване за данъчни цели. В зависимост от държавата, може да се изисква данъчните оценители да извършват оценки на стойността на място. Коефициентът на превишена стойност може да бъде от 10 до 100% от справедливата пазарна стойност на имот.
Данък върху собствеността
Всяка година оценителите предоставят оценявани оценки, които са основа за годишния данък върху собствеността на собственика. Оценената стойност е процент от справедливата пазарна стойност и отчита общото качество на имота, стойностите на имотите, квадратните кадри, характеристиките на жилището и пазарните условия. Много от тези изчисления са компютризирани въз основа на данни за недвижими имоти в квартала и околността.
Оценяната стойност може да намалее за имот, ако сте собственик на собственик (понякога наричан освобождаване на чифлик). Намалението на оценената стойност на вашия имот не влияе на пазарната стойност на имота; тя само намалява данъчната сметка.
Данни за недвижими имоти
Повечето оценени стойности се получават от данните за недвижими имоти. От оценителите може да се изисква да правят оценки на място, а държавите имат различни изисквания за това колко често оценителите трябва физически да посещават имоти за оценка. Собствениците на имоти, които искат да оспорят оценената стойност, поставена върху имота им, могат да поискат повторна оценка, която е втора оценка на стойността на имота.
Справедлива пазарна стойност
В повечето държави окончателните стойности за оценка на имотите са процент от справедливата пазарна стойност на имота. Съотношението на оценената стойност за оценената стойност варира значително в зависимост от държавата. Това съотношение на оценена стойност може да бъде от 10 до 100% от справедливата пазарна стойност на имота. Мисисипи има едно от най-ниските съотношения в страната - 10%. Масачузетс има едно от най-високите коефициенти за оценка на 100%.
За да изчислят данък върху собствеността, повечето щати използват следното уравнение, което обикновено включва процент на олющване:
Стойност x Оценка на съотношението x Минажна ставка = Ефективен данък върху собствеността
Минималната ставка е данъчната ставка върху оценената стойност. Ставките за милаж обикновено се изразяват на 1000 долара с една мелница, представляваща 1 долар данък за всеки 1000 долара.
Повечето щати също изискват данък върху личната собственост, който обикновено също се извлича от оценената стойност на имота. Личното имущество, изискващо данък, може да включва мобилни домове, автомобили, мотоциклети и лодки.
