Какъв е подходът за оценка
Подходът за оценка е процедура за определяне на стойността на актива. Подходът за оценка оценява активите въз основа на редица фактори, като например цената му, дохода, който генерира или справедливата му пазарна стойност в сравнение с подобни активи. За даден актив ще бъде присвоена различна стойност в долара в зависимост от това, на кой от тези фактори оценителят основно основава своята оценка. Понякога оценената стойност няма да съвпада с пазарната стойност на актива и купувачите често плащат повече или по-малко от оценената стойност на актива въз основа на стойността на актива за тях. Без значение кой подход за оценка се използва, оценката е само образовано предположение за това, каква цена ще достигне активът на свободния пазар.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Оценителен подход
Подходът за оценка включва оценки, използвани за определяне на стойността на ценните активи, като недвижими имоти, бижута, предприятия и превозни средства. Те обикновено се извършват заедно с продажба или за застрахователни цели. За да се вземат сериозно резултатите, трябва да се извърши оценка от лице с експертни познания за оценявания актив. Диамантен пръстен трябва да бъде оценен от бижутер, а бизнесът трябва да бъде оценен от фирма за оценка.
Много алтернативни активи нямат текуща пазарна цена, тъй като не търгуват с ръце редовно. Това може да включва изкуство, финансови интереси в нефтено находище или всеки актив, който е нетрадиционен, но има стойност. Тези активи обикновено се оценяват за установяване на справедлива стойност.
Недвижимите имоти, макар и по-конвенционални от вида ценни книжа, попадащи под алтернативния инвестиционен чадър, също страдат от нередовни сделки. Като такива трябва да бъдат оценени и много активи или портфейл от недвижими имоти.
Оценяването "изглаждане" е най-големият проблем, когато оценките на активи се използват като метод за установяване на стойност. Изглаждането се случва, когато променливостта на цените на активите се изглажда или отклонява надолу поради оценка на оценката. Като такава, истинската нестабилност може да бъде потисната спрямо методите за оценка, базирани на транзакции.
Когато хедж фондовете за първи път станаха основни, нестабилността на много фондове може да е била по невнимание по-ниска от реалната ефективност поради разчитането на техники за оценка. Днес по-дълбоките капиталови пазари и методите за отстраняване на предубеждения помогнаха да се направи по-истинска картина.
