ОПРЕДЕЛЕНИЕ на индекса на ARM
Индексът ARM (ипотека с регулируема ставка) е референтният лихвен процент, към който е обвързана ипотеката с регулируем процент. Лихвеният процент по ипотека с регулируема ставка се състои от стойност на индекса плюс марж. Индексът, залегнал в основата на ипотеката с регулируема ставка, е променлив, докато маржът е постоянен. Има няколко популярни индекса, използвани за различни видове ипотеки с регулируема ставка.
Това също се нарича "напълно индексиран лихвен процент".
BREAKING DOWN ARM Index
Индексът, към който е обвързана ипотеката с регулируема ставка, може да промени разлика в живота на ипотеката. Например, един популярен ипотечен индекс е индексът MTA (Средномесечно съкровище). Това е подвижно средно изчисление и следователно има „изоставащ ефект“. Ако се очаква повишаване на лихвените проценти, ипотеката, обвързана с индекса на MTA, може да бъде по-икономична от ипотека, обвързана с индекс, без изчисляване на средната средна стойност, като например едномесечния LIBOR индекс.
Кредитополучателят обаче трябва да вземе предвид повече от индекса, когато избира ипотека с регулируема ставка. Много други променливи, като маржа и структурата на лихвения лимит, са важни съображения.
Как се прилагат различни индекси на ARM
Всеки индекс има свои характеристики, които го отличават. Като глобален индекс, лондонските лихвени проценти (LIBOR) в Лондон са барометър за световната икономика и се използват от инвеститори, които работят в международен план. Този индекс се базира на лихвения процент, начислен сред лондонските банки за заеми между тях. Индексът LIBOR често се използва като ARM индекс за покриване на интервали, които могат да бъдат един месец, три месеца, шест месеца или една година.
Индексът на лихвите по заеми за примати е фокусиран върху САЩ като пазар, обвързан с банковата система на страната. Това е краткосрочен лихвен процент, който се вижда често използван от всички форми на кредитори, включително кредитни съюзи, банки и други институции. Основната ставка обикновено се използва при ценообразуване на краткосрочни и средносрочни заеми или за корекции в определени интервали за дългосрочни заеми.
Този индекс е последователен в цялата страна, за да даде възможност за сравнения по заеми, независимо къде се предлагат. Например процентът на приматите ще бъде същият в Калифорния или Мейн, което прави специфичните аспекти на ипотеките с регулируема ставка повече решаващите фактори при определяне дали заемът е конкурентен или не. Маржовете по заема и независимо дали лихвата е определена под лихвения процент, стават елементи при сравняване на оферти за заем.
